Notarkosten Frankreich Rechner mit Grunderwerbsteuer

Notarkosten in Frankreich: einfache Formel und Beispiel 250.000 €

Die Notarkosten beim Immobilienkauf in Frankreich setzen sich aus der Grunderwerbsabgabe (rund 5,80 % des Preises bei Bestandsimmobilien, so wie das Tool rechnet), den gestaffelten Notargebühren und Formalitätskosten zusammen. Rechnen Sie mit 7 bis 8 % des Preises bei Bestandsimmobilien und 2 bis 3 % beim Neubau.

Die verwendete Formel

Das Tool addiert vier Posten, dazu die Kreditsicherheit, wenn Sie einen Darlehensbetrag angeben:

• Grunderwerbsabgaben = Preis × 6,32 % bei Bestandsimmobilien (erhöhter Satz, den die meisten Départements seit dem 1. April 2025 anwenden), 5,80 % für Erstkäufer oder in einem Département ohne Erhöhung, 5,09 % beim ermäßigten Satz, oder Preis × 0,715 % beim Neubau.
• Notargebühren: 3,870 % bis 6.500 €, 1,596 % von 6.500 bis 17.000 €, 1,064 % von 17.000 bis 60.000 €, 0,799 % darüber, zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer.
• Sonstige Kosten (Auslagen, Formalitäten): pauschal 1.200 € bei Bestandsimmobilien, 600 € beim Neubau.
• Grundbuch-Sicherheitsbeitrag = 0,10 % des Preises ohne Möbel, mindestens 15 €.

Beispiel: Bestandswohnung für 250.000 €

• Grunderwerbsabgaben: 250.000 × 6,32 % = 15.800 €
• Notargebühren: 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1.518,10 = 2.394,75 € netto, 2.874 € brutto
• Sonstige Kosten: 1.200 €
• Grundbuch-Sicherheitsbeitrag: 250 €

Summe: 20.124 €, also 8,0 % des Preises und Gesamtkosten von 270.124 € (18.824 € zum Satz von 5,80 % für Erstkäufer). Dieselbe Wohnung als Neubau verursacht 5.511 € Nebenkosten (2,2 %).

Grenzen

Mitverkaufte Möbel werden von der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsabgaben und des Sicherheitsbeitrags abgezogen, die Kreditsicherheit wird mit 0,8 % des Darlehens (mindestens 300 €) angesetzt, und ein Notarrabatt von bis zu 20 % gilt für die Gebühren auf die Tranche über 100.000 €. Die 6,32 % entsprechen einer Départementsabgabe von 5 %: Seit dem 1. April 2025 dürfen die französischen Départements diese Abgabe für drei Jahre von 4,5 % auf 5 % anheben, und die meisten haben das getan. Erstkäufer, die ihren Hauptwohnsitz erwerben, behalten den Satz von 5,80 %, ebenso Käufer in einem Département ohne Erhöhung: Wählen Sie dann diesen Satz in der Liste. Es handelt sich um eine Schätzung nach französischem Recht; die verbindliche Abrechnung erstellt der Notar.

Quellen und Stand: Gebührentabelle für Kaufverträge im französischen Handelsgesetzbuch, Tarif von 2021, verlängert bis 29. Februar 2028 durch eine am 28. Februar 2026 veröffentlichte Verordnung (notaires.fr); französisches Haushaltsgesetz 2025 (Gesetz Nr. 2025-127 vom 14. Februar 2025, Artikel 116), Erhöhung ab 1. April 2025 möglich (service-public.gouv.fr); französisches Steuergesetzbuch (CGI), Art. 879, für den Grundbuch-Sicherheitsbeitrag (geprüft am 14.10.2026).

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Notarkosten für eine Bestandswohnung zu 200.000 € in Frankreich?

Zum erhöhten Satz von 6,32 %, den die meisten Départements anwenden: 12.640 € Grunderwerbsabgaben, 2.394 € Notargebühren brutto, 1.200 € sonstige Kosten und 200 € Grundbuch-Sicherheitsbeitrag, also 16.434 € (8,2 % des Preises). Für Erstkäufer zum Satz von 5,80 % sinkt die Summe auf 15.394 € (7,7 %).

Warum sind die Notarkosten beim Neubau niedriger?

Der Preis eines Neubaus enthält bereits 20 % Mehrwertsteuer, daher sinken die Abgaben auf 0,715 % statt 6,32 % (oder 5,80 % für Erstkäufer). Bei 250.000 € zeigt das Tool 5.511 € Nebenkosten für einen Neubau (2,2 %) gegenüber 20.124 € für eine Bestandsimmobilie (8,0 %).

Sind die Notarkosten in Frankreich 2025 gestiegen?

Ja, für die meisten Käufer: Seit dem 1. April 2025 dürfen die französischen Départements ihre Abgabe für drei Jahre von 4,5 % auf 5 % anheben (Haushaltsgesetz 2025). Der Gesamtsatz steigt von 5,80 % auf 6,32 %, rund 1.300 € mehr bei 250.000 €. Erstkäufer, die ihren Hauptwohnsitz erwerben, sind davon befreit: Das Tool rechnet standardmäßig mit 6,32 % und bietet für sie 5,80 % an.

Welcher Anteil der Notarkosten geht tatsächlich an den Notar?

Bei einer Bestandsimmobilie für 250.000 € machen die Notargebühren 2.874 € brutto von 20.124 € aus, also etwa 14 %. Fast 79 % der Summe sind Grunderwerbsabgaben an Département, Gemeinde und Staat.

Senkt der Abzug von Möbeln wirklich die Notarkosten?

Ja, bei den Grunderwerbsabgaben und beim Grundbuch-Sicherheitsbeitrag: Das Tool berechnet beide auf den Preis abzüglich der Möbel. Mit 8.000 € Möbeln bei einer Bestandsimmobilie sparen Sie 8.000 × 6,32 % = 506 € Abgaben (464 € zum Satz von 5,80 %), und der Beitrag sinkt um 8 €. Die Möbel müssen tatsächlich mitverkauft und in der Urkunde aufgeführt sein.

Darf der Notar in Frankreich einen Rabatt gewähren?

Ja, bis zu 20 %, und nur auf den Teil der Gebühren, der auf Tranchen ab 100.000 € entfällt. Bei einer Immobilie für 400.000 € senkt ein Rabatt von 20 % die Gebühren im Tool von 4.312 € auf 3.737 € brutto.

Was kostet die Kreditsicherheit beim Notar?

Das Tool rechnet pauschal 0,8 % des Darlehens, mindestens 300 €, also 1.600 € bei 200.000 €. Die tatsächlichen Kosten hängen von der Art der Sicherheit ab (Hypothek, Verkäuferprivileg oder Bürgschaft); zahlen Sie bar, lassen Sie den Darlehensbetrag auf 0 € (Standardwert) und der Posten erscheint nicht; bei einer Bürgschaftsgesellschaft ziehen Sie ihn selbst von der Summe ab.

Ist das Tool wirklich kostenlos?

Ja, alle Werkzeuge auf Kristools sind zu 100% kostenlos und ohne Registrierung zugänglich.

Sind meine Daten geschützt?

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