Notar- & Grunderwerbsteuer-Rechner Europa
Vergleichen Sie Immobilien-Kaufnebenkosten (Deutschland, Frankreich, Belgien, Spanien, Italien, Portugal) für Bestands- und Neubauten.
Kaufnebenkosten für Immobilien in Europa: sechs Länder im Vergleich
Das Tool wendet auf den Preis einen durchschnittlichen Gesamtsatz an Erwerbsnebenkosten je Land an (von 6,5 % in Portugal bis 14,5 % in Belgien bei Bestandsimmobilien) und ordnet 78 % den Steuern und 22 % Notar und Grundbuch zu. Es dient dem Vergleich von Größenordnungen vor einem Kauf im Ausland.
Die Formel
Geschätzte Kosten = Preis × Satz des Landes. Der Satz hängt von der Art der Immobilie (Bestand oder Neubau) und in Italien und Belgien von der Nutzung ab: Ein bestehender Hauptwohnsitz sinkt in Italien auf 4 % und in Belgien auf 12 %. Der Betrag wird dann unabhängig vom Land zu 78 % auf Steuern und Abgaben und zu 22 % auf Notar, Register und Auslagen verteilt.
Verwendete Sätze und Beispiel mit 300.000 €
| Land | Bestand | Neubau | Kosten bei 300.000 € (Bestand) |
|---|---|---|---|
| Frankreich | 7,8 % | 2,5 % | 23.400 € |
| Belgien | 14,5 % (12 % Hauptwohnsitz) | 4 % | 43.500 € (36.000 €) |
| Spanien | 9,5 % | 11,5 % | 28.500 € |
| Italien | 8 % (4 % Hauptwohnsitz) | 6 % | 24.000 € (12.000 €) |
| Deutschland | 7,5 % | 7,5 % | 22.500 € |
| Portugal | 6,5 % | 6,5 % | 19.500 € |
Für eine Bestandswohnung zu 300.000 € in Frankreich: 23.400 € Nebenkosten, davon 18.252 € Steuern und 5.148 € Notar, insgesamt 323.400 €.
Grenzen
Der Vergleich richtet sich an Käufer, die zwischen mehreren Ländern abwägen; für einen Kauf in Frankreich ist der ausführliche Notarkostenrechner genauer. Die Sätze sind feste Landesdurchschnitte: Sie bilden weder regionale Unterschiede (Spanien, Deutschland, Belgien) noch progressive Tarife (Portugal) noch die italienische Katasterbemessung ab. Zwei Sätze stammen aus der Zeit vor den Reformen von 2025: Belgien erhebt für die einzige selbstgenutzte Wohnung inzwischen 3 % in der Wallonie und 2 % in Flandern statt der 12 % im Tool, und die meisten französischen Départements haben ihre Grunderwerbsabgabe erhöht. Unverbindliches Ergebnis, das ein Notar im jeweiligen Land bestätigen sollte.
Quellen und Stand: durchschnittliche Ländersätze des Tools: Richtwerte, nicht geprüft. Wallonie: 3 % für die einzige selbstgenutzte Wohnung seit 1. Januar 2025 (wallonie.be); Flandern: 2 % für die einzige eigene Wohnung seit 1. Januar 2025 (notaire.be); Frankreich: Départementsabgabe seit 1. April 2025 bis 5 % möglich, Gesetz Nr. 2025-127, Artikel 116 (service-public.gouv.fr) (geprüft am 14.10.2026).
Häufig gestellte Fragen
In welchem europäischen Land sind die Kaufnebenkosten am höchsten?
Unter den sechs Ländern im Tool liegt Belgien bei Bestandsimmobilien mit 14,5 % vorn, also 43.500 € bei 300.000 €. Portugal ist mit 6,5 % (19.500 €) am günstigsten. Es handelt sich um Richtwerte.
Warum kostet ein Neubau in Spanien mehr Nebenkosten als in Frankreich?
In Spanien fallen beim Neubau 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus Urkundensteuer an, die das Tool mit 11,5 % zusammenfasst. In Frankreich ist die Mehrwertsteuer bereits im Bauträgerpreis enthalten, und die Nebenkosten sinken im Tool auf 2,5 %.
Senkt der Kauf eines Hauptwohnsitzes die Kosten in Italien?
Ja: Das Tool senkt den Satz für eine Bestandsimmobilie als Hauptwohnsitz („prima casa“) von 8 % auf 4 %, also 12.000 € statt 24.000 € bei 300.000 €. In Italien wird die Registersteuer grundsätzlich auf den Katasterwert berechnet, was das Tool nicht abbildet.
Sind die belgischen Sätze im Tool aktuell?
Für den Hauptwohnsitz nicht: Das Tool rechnet mit 12 %, während seit dem 1. Januar 2025 die Wallonie 3 % und Flandern 2 % auf die einzige selbstgenutzte Wohnung erheben. Brüssel bleibt bei 12,5 % mit Freibetrag. Betrachten Sie das belgische Ergebnis als Obergrenze.
Ist das Tool wirklich kostenlos?
Ja, alle Werkzeuge auf Kristools sind zu 100% kostenlos und ohne Registrierung zugänglich.
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