Immobilien & Renovierung

Bedarfsrechner für Farbe, Fliesen, Mietrendite-Cashflow, DPE-Heizung und Sanierungs-ROI.

• Mietcashflow-Rechner Frankreich (netto-netto, LMNP) – Geben Sie Miete, Leerstand, Kosten, Kreditrate und LMNP-Steuer ein und erhalten Sie den monatlichen Netto-Cashflow.
• Heizleistungsrechner Frankreich nach DPE-Klasse – Geben Sie Fläche, Raumhöhe, DPE-Klasse (A bis G) und Klima ein und schätzen Sie die nötige Heizleistung in Watt.
• Carrez-Fläche Rechner Frankreich (loi Carrez) – Geben Sie Flächen, Balkone, Keller und Bereiche unter 1,80 m ein und erhalten Sie die Carrez-Fläche einer Wohnung.
• Energetische Sanierung: Amortisationsrechner mit Förderung – Geben Sie Angebot, Förderung und Heizkosten ein und erfahren Sie, ab welchem Jahr sich die Sanierung amortisiert.
• BRRRR-Rechner USA: Refinanzierung und PMI-Wegfall – Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat : Berechnen Sie Cash-Out Refinanzierung, Netto-Cashflow und 80% LTV PMI-Wegfall.
• EU-Energieausweis (DPE) & Sanierungs-Auditor – Berechnen Sie Sanierungskosten, Förderungen und Heizkostenersparnisse im Rahmen der europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD).
• Notar- & Grunderwerbsteuer-Rechner Europa – Vergleichen Sie Immobilien-Kaufnebenkosten (Deutschland, Frankreich, Belgien, Spanien, Italien, Portugal) für Bestands- und Neubauten.
• EU Golden Visa & Steuerwohnsitz-Simulator – Vergleichen Sie Mindestinvestitionen, Sondersteuerregime (Beckham-Gesetz, NHR 2.0, 300k€ Flat Tax) und Fristen zur EU-Einbürgerung.
• Umschuldungsrechner USA: Break-even und Discount Points – Ermitteln Sie den Break-even-Monat, den Zinssenkungseffekt von Discount Points und Nettoeinsparungen über 5, 10 und 30 Jahre.
• US Cost Segregation Rechner: Sonderabschreibung Immobilien – Teilen Sie Gewerbe- und Mietimmobilien in 5- und 15-Jahres-Klassen auf, um erhebliche Sofortabschreibungen und Liquiditätsvorteile zu erzielen.
• Immobilien Cap Rate, DSCR & Cash-on-Cash Rendite-Rechner – Analysieren Sie die Rentabilität von Anlageimmobilien: Net Operating Income (NOI), DSCR-Bankendeckungsgrad, Netto-Cashflow und 5-Jahres-Vermögensaufbau.
• Airbnb Rendite-Rechner: Kurzzeit- vs. Langzeitmiete – Vergleichen Sie Nettomietrendite, monatlichen Cashflow sowie Auslastung, Reinigungs- und Concierge-Gebühren zwischen Ferien- und Dauermiete.
• Immobilien-Spekulationssteuer in Frankreich berechnen – Berechnen Sie steuerpflichtige Veräußerungsgewinne, gestaffelte Haltedauer-Freibeträge und die anfallende Steuerlast beim Immobilienverkauf.
• Baufinanzierung-Umschuldungsrechner & Break-Even-Analyse – Prüfen Sie, ob sich eine Umschuldung Ihres Immobiliendarlehens lohnt, inklusive Amortisationsdauer und Zinsersparnis.
• US-Immobilien-Kaufnebenkosten-Rechner (Closing Costs) – Schätzen Sie die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in den USA (Schätzung, Titelversicherung, Bereitstellung, Treuhand) nach Bundesstaat.
• Renovierungs-ROI & Immobilien-Wertsteigerungs-Rechner – Berechnen Sie den Return on Investment (ROI) und Wertzuwachs von Renovierungsarbeiten an Küche, Bad, Dämmung oder Ausbauten.
• Möblierte Vermietung & LMNP-Steuerrechner – Simulieren Sie steuerliche Abschreibungen und Steuerlasten bei möblierter Vermietung im Real- vs. Pauschalregime.
• Innenstadt oder Umland: Miete und Pendelkosten im Vergleich – Gegenüberstellung der Gesamtkosten: Mietpreis, Wohnfläche, verlorene Pendelzeit sowie Fahrtkosten (Auto, Benzin, ÖPNV-Ticket).
• Betonrechner: Zementsäcke, Sand und Kies berechnen – Berechnen Sie Zementsäcke, Sand, Kies und Wasser für Betonplatte oder Mörtel, inklusive Verschnitt und Mischung in kg/m³.
• Terrassenrechner: Dielen, Balken, Stelzlager und Schrauben – Berechnen Sie Achsabstand und Spannweite der Balken sowie Dielen, Stelzlager und Schrauben für Ihre Holz- oder WPC-Terrasse.
• Gefälle berechnen: Prozent, Grad und Verhältnis umrechnen – Gefälle zwischen Prozent, Grad, 1:n und Neigung x:12 umrechnen oder aus Höhenunterschied oder zwei Punkten berechnen, mit Richtwerten für Dach und Rampe.
• Treppenrechner: Steigung und Auftritt nach Blondel – Berechnen Sie Stufenzahl, Steigung, Auftritt und Lauflänge Ihrer Treppe mit Prüfung der Blondel-Formel (2h + a = 60 bis 64 cm).
• Naturgefahren Frankreich: Géorisques-Abfrage per Adresse – Geben Sie eine französische Adresse ein: erfasste Risiken, Erdbebenzone, Tonböden, Radon und Naturkatastrophen-Erlasse laut Géorisques.
• Kataster Frankreich: Flurstück und Fläche zur Adresse – Ermitteln Sie die Katasterbezeichnung einer französischen Adresse: Flur, Nummer, Fläche in m², Gemeinde und Umriss, aus IGN-Katasterdaten.
• Stamp Duty Rechner Vereinigtes Königreich: SDLT England – Stamp Duty (SDLT) im Vereinigten Königreich (England) berechnen: Ersterwerber, Zweitwohnung +5 %, Nichtansässige +2 %, Tabelle je Stufe.
• Hausgeld Spanien Rechner: Anteil nach Miteigentumsquote – Verteilen Sie das Budget einer Eigentümergemeinschaft in Spanien nach Miteigentumsquote: Hausgeld pro Monat, Quartal und Jahr, dazu die Sonderumlage.
• Gipskartonplatten berechnen: Platten, Schrauben und Spachtel – Berechnen Sie Gipskartonplatten für Wände und Decken mit Öffnungen: Platten mit Verschnitt, Schrauben, Fugenlänge für Bewehrungsstreifen und Spachtelmasse.