US-Immobilien-Kaufnebenkosten-Rechner (Closing Costs)

Schätzen Sie die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in den USA (Schätzung, Titelversicherung, Bereitstellung, Treuhand) nach Bundesstaat.

Closing Costs in den USA: Berechnung für Käufer und Verkäufer

In den USA umfassen die Abschlusskosten eines Hauskaufs Kreditgebergebühren, Titelversicherung, Abwicklungsgebühren, Eintragungs- und Übertragungssteuern sowie Escrow-Rücklagen; Käufer zahlen oft 2 bis 5 % des Preises. Beim Verkäufer dominiert die Maklerprovision. Mit den Standardwerten ermittelt das Tool 12.420 $ Kosten für einen Kauf zu 425.000 $ (2,92 %).

Käuferseite

Darlehen = Preis − Anzahlung. Das Tool addiert vier Blöcke:

  • Kreditgeber: Bearbeitungsgebühr (% des Darlehens) + Discount Points (% des Darlehens, standardmäßig 0) + Gutachten + Bonitäts- und Hochwasserauskunft (125 $).
  • Titel und Abwicklung: Titelversicherung für Kreditgeber und Eigentümer, Closing-Gebühr, Hausinspektion.
  • Behörden: Eintragungs- und Übertragungssteuern, von Ihnen eingegebener Betrag (standardmäßig 1.400 $).
  • Vorauszahlungen und Escrow: 12 Monate Gebäudeversicherung, 3 Monate Grundsteuer und 2 Monate Versicherung als Rücklage (Monatszahl änderbar) sowie 15 Tage Zinsen zu festen 6,8 %.

Standardbeispiel

Haus für 425.000 $, 20 % Anzahlung (85.000 $), Darlehen 340.000 $: Kreditgeber 3.495 $ (davon 2.720 $ Bearbeitungsgebühr zu 0,8 %), Titel und Abwicklung 3.200 $, Steuern 1.400 $, Vorauszahlungen 4.325 $ (davon 950 $ Vorlaufzinsen). Summe: 12.420 $, also 2,92 % des Preises; beim Closing fällig: 97.420 $.

Verkäuferseite

Nettoerlös = Preis − Provision (standardmäßig 5 %) − Übertragungssteuer (1 %) − Anwalts- oder Titelgebühr − Restschuld. Beispiel: 425.000 − 21.250 − 4.250 − 800 − 180.000 = 218.700 $.

Grenzen

Vier Posten sind fest: Eigentümertitel (850 $), Closing (750 $), Inspektion (450 $), Bonitäts- und Hochwasserauskunft (125 $); alle anderen sind änderbar. Es sind Größenordnungen, keine Tarife: Übertragungssteuern unterscheiden sich je nach Bundesstaat und County, Provisionen sind verhandelbar. Der Satz von 6,8 % für die Vorlaufzinsen ist im Tool fest hinterlegt, unabhängig von Ihrem tatsächlichen Zins. Verkäufergutschriften und anteilige Grundsteuer werden nicht abgebildet. Für einen Kauf in Frankreich nutzen Sie den Notarkostenrechner. Schätzung, die das Closing Disclosure des Kreditgebers nicht ersetzt.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Closing Costs für Käufer in den USA?

Mit den Standardwerten des Tools verursacht ein Kauf zu 425.000 $ mit 20 % Anzahlung 12.420 $ Kosten, also 2,92 % des Preises. Üblich sind 2 bis 5 %, je nach Bundesstaat, Kreditgeber und Escrow-Rücklagen.

Was sind Prepaids und Escrow-Rücklagen?

Beträge, die beim Closing vorab gezahlt werden: Das Tool rechnet ein Jahr Gebäudeversicherung und standardmäßig 3 Monate Grundsteuer und 2 Monate Versicherung als Rücklage (änderbar) sowie 15 Tage Zinsen. Im Standardbeispiel sind das 4.325 $, der größte Posten auf Käuferseite.

Wie viel bleibt einem Verkäufer tatsächlich?

Das Tool zieht Maklerprovision, Übertragungssteuer, Anwalts- oder Titelgebühr und die Restschuld vom Preis ab. Bei 425.000 $, 5 % Provision, 1 % Steuer, 800 $ Gebühren und 180.000 $ Restschuld bleiben 218.700 $.

Ändert die Anzahlung die Closing Costs?

Etwas: Bearbeitungsgebühr und Vorlaufzinsen richten sich nach der Darlehenshöhe. Mit 10 % statt 20 % Anzahlung bei 425.000 $ steigen die Kosten im Tool von 12.420 $ auf 12.879 $, der beim Closing fällige Betrag sinkt aber von 97.420 $ auf 55.379 $.

Ist das Tool wirklich kostenlos?

Ja, alle Werkzeuge auf Kristools sind zu 100% kostenlos und ohne Registrierung zugänglich.

Sind meine Daten geschützt?

Ja. Die gesamte Verarbeitung erfolgt sicher und direkt in Ihrem Browser. Es werden keine persönlichen Daten an unsere Server gesendet.