Custos de cartório e imposto de transmissão (França)

Informe o preço do imóvel (usado, novo ou terreno) e o departamento francês: impostos de transmissão, honorários do notário, garantia e economia com móveis.

Custos de cartório (frais de notaire): fórmula e exemplo de € 250.000

Os frais de notaire na compra de um imóvel na França somam os impostos de transmissão (cerca de 5,80% do preço em imóvel usado, conforme a taxa aplicada pela ferramenta), os honorários do notário calculados por faixas e as despesas de formalidades. Conte de 7 a 8% do preço em imóvel usado e de 2 a 3% em imóvel novo.

A fórmula aplicada

A ferramenta soma quatro itens, mais a garantia do empréstimo se você informar um valor emprestado:

  • Impostos de transmissão (droits de mutation) = preço × 6,32% em imóvel usado (taxa majorada aplicada pela maioria dos departamentos desde 1º de abril de 2025), 5,80% para quem compra o primeiro imóvel ou em um departamento que não elevou a taxa, 5,09% em taxa reduzida, ou preço × 0,715% em imóvel novo.
  • Honorários do notário (émoluments): 3,870% até € 6.500, 1,596% de € 6.500 a € 17.000, 1,064% de € 17.000 a € 60.000, 0,799% acima disso, mais IVA de 20%.
  • Despesas diversas (desembolsos, formalidades): valor fixo de € 1.200 em imóvel usado, € 600 em imóvel novo.
  • Contribuição de segurança imobiliária = 0,10% do preço sem os móveis, no mínimo € 15.

Exemplo: imóvel usado de € 250.000

  • Impostos de transmissão: 250.000 × 6,32% = € 15.800
  • Honorários: 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1.518,10 = € 2.394,75 sem IVA, ou seja, € 2.874 com IVA
  • Despesas diversas: € 1.200
  • Contribuição de segurança imobiliária: € 250

Total: € 20.124, ou seja, 8,0% do preço (€ 18.824 na taxa de 5,80% de quem compra o primeiro imóvel). O mesmo imóvel novo gera € 5.511 de custos (2,2%).

Limites

Os móveis vendidos com o imóvel são deduzidos da base dos impostos de transmissão e da contribuição de segurança imobiliária, a garantia do empréstimo é contada a 0,8% do valor emprestado (mínimo de € 300) e um desconto do notário, de até 20%, se aplica aos honorários da faixa acima de € 100.000. A taxa de 6,32% corresponde a um imposto departamental de 5%: desde 1º de abril de 2025, os departamentos podem elevar esse imposto de 4,5% para 5% por três anos, e a maioria o fez. Quem compra o primeiro imóvel como residência principal mantém a taxa de 5,80%, assim como os compradores de um departamento que não a elevou: escolha então essa taxa na lista. Estimativa indicativa: somente o notário elabora o cálculo definitivo.

Fontes e datas: tabela de honorários de venda do Código de Comércio, tarifa de 2021 prorrogada até 29 de fevereiro de 2028 por uma portaria publicada em 28 de fevereiro de 2026 (notaires.fr); lei nº 2025-127 de 14 de fevereiro de 2025 (lei de finanças para 2025), artigo 116, possível aumento dos impostos departamentais a partir de 1º de abril de 2025 (service-public.gouv.fr); Code général des impôts, artigo 879, para a contribuição de segurança imobiliária (verificado em 14/10/2026).

Perguntas frequentes

Quanto são os frais de notaire para a compra de um imóvel usado de € 200.000?

Com a taxa majorada de 6,32% aplicada pela maioria dos departamentos: € 12.640 de droits de mutation, € 2.394 de emolumentos com impostos, € 1.200 de despesas diversas e € 200 de contribuição de segurança imobiliária, ou seja, € 16.434 (8,2% do preço). Para quem compra o primeiro imóvel, à taxa de 5,80%, o total cai para € 15.394 (7,7%).

Por que os frais de notaire são mais baixos em imóveis novos?

O preço de um imóvel novo já inclui a TVA de 20%, então os droits de mutation caem para 0,715% em vez de 6,32% (ou 5,80% para quem compra o primeiro imóvel). Para € 250.000, a ferramenta mostra € 5.511 de custos no novo (2,2%) contra € 20.124 no usado (8,0%).

Os frais de notaire aumentaram em 2025?

Sim para a maioria dos compradores: desde 1º de abril de 2025, os departamentos podem elevar o seu imposto de 4,5% para 5% por três anos (lei de finanças para 2025). A taxa global passa de 5,80% para 6,32%, ou seja, € 1.300 a mais sobre € 250.000. Quem compra o primeiro imóvel como residência principal está isento disso: a ferramenta aplica 6,32% por padrão e oferece 5,80% para esse caso.

Que parte dos frais de notaire realmente vai para o notário?

Em uma compra de imóvel usado de € 250.000, os emolumentos do notário representam € 2.874 com impostos sobre € 20.124, ou seja, cerca de 14%. Quase 79% do total corresponde aos droits de mutation repassados ao departamento, ao município e ao Estado.

Deduzir o mobiliário realmente reduz os frais de notaire?

Sim, sobre os droits de mutation e a contribuição de segurança imobiliária: a ferramenta os calcula sobre o preço diminuído do mobiliário. Com € 8.000 de mobiliário em um imóvel usado, a economia sobre os droits é de 8.000 × 6,32% = € 506 (€ 464 à taxa de 5,80%), e a contribuição cai € 8. Os bens devem ser realmente cedidos e listados na escritura.

O notário pode conceder desconto sobre os seus emolumentos?

Sim, até 20%, e somente sobre a parte dos emolumentos calculada nas faixas de pelo menos € 100.000. Para um imóvel de € 400.000, um desconto de 20% faz os emolumentos passarem de € 4.312 para € 3.737 com impostos na ferramenta.

Quanto custa a garantia do financiamento imobiliário no notário?

A ferramenta considera um forfait de 0,8% do valor financiado, com mínimo de € 300, ou seja, € 1.600 para € 200.000. O custo real depende do tipo de garantia (hipoteca, privilège de prêteur de deniers ou fiança): se você paga à vista, deixe o valor financiado em € 0 (valor padrão) e esse item não aparece; com uma sociedade de fiança, subtraia-o por conta própria do total.

A ferramenta é realmente gratuita?

Sim, todas as ferramentas do Kristools são 100% gratuitas e acessíveis sem cadastro.

Meus dados estão protegidos?

Sim. Todo o processamento é feito diretamente e com segurança no seu navegador. Nenhum dado pessoal é enviado para os nossos servidores.