Custos notariais na Europa: impostos de compra por país
Compare os custos reais de aquisição (cartório e impostos) de imóveis usados e novos na França, Bélgica, Espanha, Itália, Alemanha e Portugal.
Custos de compra de imóvel na Europa: comparativo de seis países
A ferramenta aplica ao preço uma taxa global média de custos de aquisição própria de cada país (de 6,5% em Portugal a 14,5% na Bélgica para imóvel usado), e depois atribui 78% do valor aos impostos e 22% ao notário e ao registro. Serve para comparar ordens de grandeza antes de comprar no exterior.
A fórmula
Custos estimados = preço × taxa do país. A taxa depende do tipo de imóvel (usado ou novo) e, para a Itália e a Bélgica, do uso: uma residência principal usada passa a 4% na Itália e a 12% na Bélgica. O valor é então repartido em 78% de impostos e taxas e 22% de honorários, registro e desembolsos, qualquer que seja o país.
Taxas adotadas e exemplo de € 300.000
| País | Usado | Novo | Custos sobre € 300.000 (usado) |
|---|---|---|---|
| França | 7,8% | 2,5% | € 23.400 |
| Bélgica | 14,5% (12% em residência principal) | 4% | € 43.500 (€ 36.000) |
| Espanha | 9,5% | 11,5% | € 28.500 |
| Itália | 8% (4% em residência principal) | 6% | € 24.000 (€ 12.000) |
| Alemanha | 7,5% | 7,5% | € 22.500 |
| Portugal | 6,5% | 6,5% | € 19.500 |
Para um imóvel usado de € 300.000 na França: € 23.400 de custos, dos quais € 18.252 de impostos e € 5.148 de notário, ou seja, € 323.400 no total.
Limites
Para uma compra na França, a calculadora detalhada de custos de cartório (frais de notaire) é mais precisa. As taxas são médias nacionais fixas: ignoram as diferenças entre regiões (Espanha, Alemanha, Bélgica), as tabelas progressivas (Portugal) e a base cadastral italiana. Duas taxas datam de antes das reformas de 2025: a Bélgica aplica agora 3% na Valônia e 2% em Flandres para a habitação própria e única, contra 12% na ferramenta, e a maioria dos departamentos franceses elevou os seus impostos de transmissão. Resultado indicativo, a ser confirmado no local.
Fontes e datas: taxas médias por país adotadas pela ferramenta: valores indicativos, não verificados. Valônia: 3% para a habitação própria e única desde 1º de janeiro de 2025 (wallonie.be); Flandres: 2% para a única habitação própria desde 1º de janeiro de 2025 (notaire.be); França: possível aumento dos impostos departamentais para 5% desde 1º de abril de 2025, lei nº 2025-127, artigo 116 (service-public.gouv.fr) (verificado em 14/10/2026).
Perguntas frequentes
Em que país europeu os custos de compra de imóvel são mais altos?
Entre os seis países da ferramenta, a Bélgica lidera para imóveis usados com 14,5%, ou seja, € 43.500 para um imóvel de € 300.000. Portugal é o mais barato, com 6,5% (€ 19.500). Essas taxas são médias indicativas.
Por que os custos de um imóvel novo são mais altos na Espanha do que na França?
Na Espanha, o imóvel novo paga a TVA (IVA) de 10% mais o imposto sobre atos jurídicos, que a ferramenta resume em uma taxa de 11,5%. Na França, a TVA já está incluída no preço da incorporadora e os custos caem para 2,5% na ferramenta.
Comprar a residência principal reduz os custos na Itália?
Sim: a ferramenta passa de 8% para 4% para um imóvel usado comprado como residência principal (“prima casa”), ou seja, € 12.000 em vez de € 24.000 sobre € 300.000. Na Itália, o imposto de registro é calculado, em princípio, sobre o valor cadastral, o que a ferramenta não modela.
Os custos belgas da ferramenta estão atualizados?
Não para a residência principal: a ferramenta considera 12%, embora desde 1º de janeiro de 2025 a Valônia aplique 3% e a Flandres 2% à habitação própria e única. Bruxelas continua em 12,5% com um abatimento. Use o resultado belga como um teto.
A ferramenta é realmente gratuita?
Sim, todas as ferramentas do Kristools são 100% gratuitas e acessíveis sem cadastro.
Meus dados estão protegidos?
Sim. Todo o processamento é feito diretamente e com segurança no seu navegador. Nenhum dado pessoal é enviado para os nossos servidores.