Imóveis e obras

Estimativas de pintura, revestimento cerâmico, fluxo de caixa de aluguel, DPE e obras.

• Fluxo de caixa líquido de aluguel na França (LMNP) – Informe aluguel, vacância, encargos, financiamento e regime fiscal LMNP para obter o fluxo de caixa mensal após impostos na França.
• Cálculo de potência de aquecimento por volume e DPE – Informe área, pé-direito, classe energética (DPE francês) e zona climática para estimar em watts a potência de aquecimento a instalar no cômodo.
• Cálculo da área pela Lei Carrez (apartamento, França) – Informe as áreas de piso, varandas, porões e partes com menos de 1,80 m de altura para obter a área Carrez de uma unidade na França.
• Rentabilidade da reforma energética: tempo de retorno – Informe a obra (bomba de calor, isolamento, janelas), o orçamento, os auxílios (MaPrimeRénov'…) e a economia na conta para saber quando ela se paga.
• Simulador BRRRR de imóveis nos EUA e retirada do PMI – Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat: calcule o caixa retirado no refinanciamento pelo ARV, o fluxo de caixa líquido e o limite de cancelamento do PMI.
• Estimador DPE e auditoria de reforma energética UE – Antecipe o calendário de proibição de aluguel (G em 2025, F em 2028, E em 2034), planeje o orçamento dos auxílios e calcule o valor verde do imóvel.
• Custos notariais na Europa: impostos de compra por país – Compare os custos reais de aquisição (cartório e impostos) de imóveis usados e novos na França, Bélgica, Espanha, Itália, Alemanha e Portugal.
• Golden Visa na Europa: simulador de residência fiscal – Compare investimento mínimo, regimes de impatriados (Lei Beckham, NHR 2.0, Flat Tax € 300 mil) e prazo de naturalização: Espanha, Portugal, Grécia e Itália.
• Refinanciamento imobiliário nos EUA e discount points – Calcule seu ponto de equilíbrio exato (breakeven em meses), o impacto da compra de discount points e sua economia líquida em 5, 10 e 30 anos.
• Simulador cost segregation EUA: depreciação acelerada – Reclassifique os componentes do seu imóvel comercial ou residencial para aluguel em ativos de 5 e 15 anos e destrave economias de imposto imediatas.
• Rentabilidade de aluguel: cap rate, DSCR e cash-on-cash – Avalie a rentabilidade de um investimento imobiliário: NOI, índice de cobertura da dívida DSCR, fluxo de caixa mensal líquido e patrimônio gerado em 5 anos.
• Rentabilidade Airbnb vs aluguel tradicional – Compare o rendimento líquido, o fluxo de caixa mensal e o impacto das taxas de administração e da ocupação entre aluguel por temporada e contrato tradicional.
• Ganho de capital imobiliário: abatimentos e imposto – Calcule o ganho de capital líquido tributável, os abatimentos progressivos (IR e contribuições sociais) e o valor total do imposto na venda.
• Simulador de refinanciamento imobiliário e breakeven – Analise a rentabilidade de refinanciar um financiamento imobiliário calculando o prazo para recuperar os custos e sua economia de juros.
• Custos de compra de imóvel nos EUA: closing costs – Estime os custos de escritura e de financiamento imobiliário para compradores e vendedores nos EUA: taxas bancárias, título, escrow e impostos de transferência.
• Valorização do imóvel com reforma: cálculo do ROI – Avalie a rentabilidade e a taxa média de retorno das suas reformas (cozinha, banheiro, deck, telhado, bomba de calor) na revenda do imóvel.
• Simulador LMNP: real ou micro-BIC com depreciação – Compare com precisão o abatimento fixo de 50% do micro-BIC e o regime real com depreciação contábil para zerar o imposto sobre seus aluguéis na França.
• Morar no centro ou no subúrbio: aluguel e trajetos – Compare o custo real completo: aluguel, preço do m², tempo perdido no trajeto e gastos com transporte (carro, combustível, passe de trem).
• Calculadora de concreto: traço, cimento, areia e brita – Calcule o número de sacos de cimento, a areia, a brita e a água para uma laje de concreto ou uma argamassa, com margem de perda e dosagem em kg/m³.
• Cálculo de deck de madeira: tábuas, barrotes e apoios – Calcule o espaçamento e o vão dos barrotes e depois as tábuas, barrotes, apoios e parafusos do seu deck de madeira ou compósito (NF DTU 51.4).
• Cálculo de inclinação: %, graus e cm/m (telhado, rampa) – Converta uma inclinação em %, graus, cm/m, razão 1:n ou x:12, ou calcule-a a partir de um desnível ou de dois pontos. Referências de telhado e rampa acessível.
• Cálculo de escada (fórmula de Blondel): piso e espelho – Calcule o número de degraus, a altura do espelho, o piso e a projeção horizontal da escada, com verificação da fórmula de Blondel (2h + g = 60 a 64 cm).
• Riscos naturais na França: sismos, argila e radônio – Digite um endereço na França: riscos registrados no município, zona sísmica, retração e expansão de argilas, radônio e decretos CatNat, segundo o Géorisques.
• Lote cadastral por endereço na França: seção e número – Encontre a referência cadastral de um endereço na França: seção, número, área em m², município e contorno do lote, segundo o cadastro do IGN.
• Stamp duty no Reino Unido: SDLT na Inglaterra 2026 – Calcule o stamp duty (SDLT) de uma compra de imóvel no Reino Unido, na Inglaterra: primeira compra, segunda residência +5%, não residente +2%.
• Taxas de condomínio na Espanha: cálculo por coeficiente – Divida o orçamento de um condomínio na Espanha pelo coeficiente de cada unidade: taxas por mês, trimestre e ano, e derrama.
• Calculadora de drywall: placas, parafusos, fita e massa – Calcule o drywall de paredes e forros com vãos: placas com perdas, parafusos, comprimento das juntas para a fita, massa para juntas e plano de paginação.