Estimador DPE e auditoria de reforma energética UE

Imóvel de baixa eficiência energética: calendário, obras e auxílios

A ferramenta classifica o imóvel conforme o seu consumo de energia primária, lembra o prazo de proibição de locação na França (G desde 1º de janeiro de 2025, F em 2028, E em 2034) e estima obras, auxílios e tempo de retorno. Para 85 m² a 380 kWh/m²/ano (classe F) visando a classe C, ela calcula € 35.275 de obras, € 22.929 a pagar por um domicílio de renda intermediária e um retorno em 5,2 anos.

Cálculos

• Classe: conforme o consumo informado, com os limites oficiais: A abaixo de 70, B de 70 a menos de 110, C de 110 a menos de 180, D de 180 a menos de 250, E de 250 a menos de 330, F de 330 a menos de 420, G a partir de 420.
• Conta: consumo × área × preço do kWh; a meta é o meio da classe visada (145,5 kWh/m² para C, média de 111 e 180).
• Obras: sótão 45 €/m², paredes 90 €/m², bomba de calor € 13.500, janelas € 7.500, VMC (ventilação mecânica) € 2.800.
• Auxílios: 70, 50, 35 ou 15% do custo total conforme a renda.
• Retorno: valor a pagar ÷ economia anual, sem inflação. Valor verde = área × € 3.200/m² × 10%.

Exemplo numérico

85 m², 380 kWh/m²/ano, € 0,22/kWh: conta de € 7.106, contra € 2.721 na classe C, ou seja, € 4.385 de economia por ano. Os cinco itens: € 35.275; um domicílio de renda intermediária recebe € 12.346 de auxílios estimados; restam € 22.929, que se pagam em 5,2 anos. Valor verde: € 27.200.

Limites

O DPE real considera a pior de duas notas, energia e gases de efeito estufa; a ferramenta lê apenas a energia. O preço aplicado à energia primária superestima a conta de um aquecimento elétrico. Taxas de auxílio indicativas; a classe-alvo é suposta alcançada qualquer que seja o conjunto de itens marcados. Com um orçamento em mãos, prefira o calculador de rentabilidade de reforma energética. Isto não substitui uma auditoria.

Fontes e datas: lei de 6 de julho de 1989, artigo 6: moradia decente no máximo na classe F desde 1º de janeiro de 2025, E em 2028, D em 2034, calendário inalterado em 14/10/2026; portaria de 31 de março de 2021 sobre o DPE, limites em vigor desde 1º de julho de 2024; portaria de 13 de agosto de 2025: coeficiente da eletricidade a 1,9 desde 1º de janeiro de 2026; guia da Anah 2026: MaPrimeRénov' a 80, 60, 45 ou 10% do valor sem impostos, sob limites (verificado em 14/10/2026).

Perguntas frequentes

Quando um imóvel classificado F não poderá mais ser alugado?

Na França metropolitana, a partir de 1º de janeiro de 2028: o artigo 6 da lei de 6 de julho de 1989 exige então pelo menos a classe E para que um imóvel seja considerado decente. Os imóveis G já não o são desde 1º de janeiro de 2025, e os imóveis E deixarão de ser em 1º de janeiro de 2034. Esse calendário não foi modificado em 14 de outubro de 2026.

A partir de qual consumo um imóvel é classificado G?

Um imóvel é classificado G a partir de 420 kWh de energia primária por m² e por ano, ou a partir de 100 kg de CO2 por m² e por ano: vale a pior das duas notas. A ferramenta lê apenas o consumo de energia.

O meu DPE com aquecimento elétrico mudou em 2026?

Talvez: desde 1º de janeiro de 2026, o coeficiente de conversão da eletricidade em energia primária passou de 2,3 para 1,9 (portaria de 13 de agosto de 2025), e cairá para 1,7 em 1º de janeiro de 2027. Um imóvel aquecido a eletricidade exibe, portanto, um consumo menor, às vezes uma classe melhor. Informe na ferramenta o valor do seu DPE mais recente.

Quanto custam as obras para sair da condição de “passoire thermique” (imóvel muito ineficiente)?

Com os preços unitários da ferramenta, isolar sótão e paredes de 85 m², instalar uma bomba de calor, trocar as janelas e instalar uma VMC (ventilação mecânica controlada) sai por € 35.275. O MaPrimeRénov' reforma de grande porte cobre em 2026 de 10 a 80% do valor HT conforme a renda, dentro do limite de € 30.000 ou € 40.000 HT de despesas, desde que se ganhem pelo menos duas classes.

A ferramenta é realmente gratuita?

Sim, todas as ferramentas do Kristools são 100% gratuitas e acessíveis sem cadastro.

Meus dados estão protegidos?

Sim. Todo o processamento é feito diretamente e com segurança no seu navegador. Nenhum dado pessoal é enviado para os nossos servidores.