Calculateur de frais de notaire et droits de mutation

Entrez le prix du bien (ancien, neuf ou terrain) et le département pour estimer droits de mutation, émoluments, garantie de prêt et économie sur le mobilier.

Frais de notaire : formule simplifiée et exemple à 250 000 €

Les frais de notaire d'un achat en France additionnent les droits de mutation (environ 5,80 % du prix dans l'ancien selon le taux appliqué par l'outil), les émoluments du notaire calculés par tranches et des frais de formalités. Comptez 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf.

La formule appliquée

L'outil additionne quatre postes, plus la garantie du prêt si vous indiquez un montant emprunté :

  • Droits de mutation = prix × 6,32 % dans l'ancien (taux majoré appliqué par la plupart des départements depuis le 1er avril 2025), 5,80 % pour un primo-accédant ou dans un département qui n'a pas relevé son taux, 5,09 % à taux réduit, ou prix × 0,715 % dans le neuf.
  • Émoluments du notaire : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, 0,799 % au-delà, puis TVA de 20 %.
  • Frais divers (débours, formalités) : forfait de 1 200 € dans l'ancien, 600 € dans le neuf.
  • Contribution de sécurité immobilière = 0,10 % du prix hors mobilier, 15 € au minimum.

Exemple : logement ancien à 250 000 €

  • Droits de mutation : 250 000 × 6,32 % = 15 800 €
  • Émoluments : 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1 518,10 = 2 394,75 € HT, soit 2 874 € TTC
  • Frais divers : 1 200 €
  • Contribution de sécurité immobilière : 250 €

Total : 20 124 €, soit 8,0 % du prix (18 824 € au taux de 5,80 % d'un primo-accédant). Le même bien neuf génère 5 511 € de frais (2,2 %).

Limites

Le mobilier vendu avec le bien est déduit de l'assiette des droits de mutation et de la contribution de sécurité immobilière, la garantie du prêt est comptée à 0,8 % du montant emprunté (300 € au minimum) et une remise du notaire, jusqu'à 20 %, s'applique aux émoluments de la tranche au-delà de 100 000 €. Le taux de 6,32 % correspond à un droit départemental de 5 % : depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent relever ce droit de 4,5 % à 5 % pour trois ans, et la plupart l'ont fait. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale gardent le taux de 5,80 %, comme les acheteurs d'un département qui ne l'a pas relevé : choisissez alors ce taux dans la liste. Estimation indicative : seul le notaire établit le décompte définitif.

Sources et dates : barème des émoluments de vente du Code de commerce, tarif de 2021 reconduit jusqu'au 29 février 2028 par un arrêté publié le 28 février 2026 (notaires.fr) ; loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025, article 116, hausse possible des droits départementaux à compter du 1er avril 2025 (service-public.gouv.fr) ; Code général des impôts, article 879, pour la contribution de sécurité immobilière (vérifié le 14/10/2026).

Questions fréquentes

Combien de frais de notaire pour un achat de 200 000 € dans l'ancien ?

Avec le taux majoré de 6,32 % appliqué par la plupart des départements : 12 640 € de droits de mutation, 2 394 € d'émoluments TTC, 1 200 € de frais divers et 200 € de contribution de sécurité immobilière, soit 16 434 € (8,2 % du prix). Pour un primo-accédant, au taux de 5,80 %, le total tombe à 15 394 € (7,7 %).

Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas dans le neuf ?

Le prix d'un logement neuf inclut déjà la TVA à 20 %, donc les droits de mutation tombent à 0,715 % au lieu de 6,32 % (ou 5,80 % pour un primo-accédant). Pour 250 000 €, l'outil affiche 5 511 € de frais dans le neuf (2,2 %) contre 20 124 € dans l'ancien (8,0 %).

Les frais de notaire ont-ils augmenté en 2025 ?

Oui pour la plupart des acheteurs : depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent porter leur droit de 4,5 % à 5 % pour trois ans (loi de finances pour 2025). Le taux global passe de 5,80 % à 6,32 %, soit 1 300 € de plus sur 250 000 €. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale en sont exonérés : l'outil applique 6,32 % par défaut et propose 5,80 % pour leur cas.

Quelle part des frais de notaire revient vraiment au notaire ?

Sur un achat ancien à 250 000 €, les émoluments du notaire représentent 2 874 € TTC sur 20 124 €, soit environ 14 %. Près de 79 % du total correspond aux droits de mutation reversés au département, à la commune et à l'État.

Déduire le mobilier réduit-il vraiment les frais de notaire ?

Oui, sur les droits de mutation et la contribution de sécurité immobilière : l'outil les calcule sur le prix diminué du mobilier. Avec 8 000 € de mobilier dans l'ancien, l'économie sur les droits est de 8 000 × 6,32 % = 506 € (464 € au taux de 5,80 %), et la contribution baisse de 8 €. Les biens doivent être réellement cédés et listés dans l'acte.

Le notaire peut-il accorder une remise sur ses émoluments ?

Oui, jusqu'à 20 %, et uniquement sur la part des émoluments calculée sur les tranches d'au moins 100 000 €. Pour un bien de 400 000 €, une remise de 20 % fait passer les émoluments de 4 312 € à 3 737 € TTC dans l'outil.

Combien coûte la garantie du prêt immobilier chez le notaire ?

L'outil retient un forfait de 0,8 % du montant emprunté, avec un minimum de 300 €, soit 1 600 € pour 200 000 €. Le coût réel dépend du type de garantie (hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou caution) : si vous payez comptant, laissez le montant emprunté à 0 € (valeur par défaut) et ce poste n'apparaît pas ; avec une société de caution, retranchez-le vous-même du total.

L'outil est-il vraiment gratuit ?

Oui, l'intégralité des outils sur Kristools sont 100% gratuits et accessibles sans inscription.

Mes données sont-elles protégées ?

Oui. Tous les traitements sont effectués directement et en toute sécurité dans votre navigateur. Aucune donnée personnelle n'est envoyée vers nos serveurs.