Frais de notaire en Europe : droits de mutation par pays
Comparez les frais d'acquisition réels (France, Belgique, Espagne, Italie, Allemagne, Portugal) pour l'ancien et le neuf.
Frais d'achat immobilier en Europe : comparatif de six pays
L'outil applique au prix un taux global moyen de frais d'acquisition propre à chaque pays (de 6,5 % au Portugal à 14,5 % en Belgique pour l'ancien), puis attribue 78 % du montant aux taxes et 22 % au notaire et au registre. Il sert à comparer des ordres de grandeur avant d'acheter à l'étranger.
La formule
Frais estimés = prix × taux du pays. Le taux dépend du type de bien (ancien ou neuf) et, pour l'Italie et la Belgique, de l'usage : une résidence principale ancienne passe à 4 % en Italie et à 12 % en Belgique. Le montant est ensuite réparti à 78 % en droits et taxes et à 22 % en émoluments, registre et débours, quel que soit le pays.
Taux retenus et exemple à 300 000 €
| Pays | Ancien | Neuf | Frais sur 300 000 € (ancien) |
|---|---|---|---|
| France | 7,8 % | 2,5 % | 23 400 € |
| Belgique | 14,5 % (12 % en résidence principale) | 4 % | 43 500 € (36 000 €) |
| Espagne | 9,5 % | 11,5 % | 28 500 € |
| Italie | 8 % (4 % en résidence principale) | 6 % | 24 000 € (12 000 €) |
| Allemagne | 7,5 % | 7,5 % | 22 500 € |
| Portugal | 6,5 % | 6,5 % | 19 500 € |
Pour un logement ancien de 300 000 € en France : 23 400 € de frais, dont 18 252 € de taxes et 5 148 € de notaire, soit 323 400 € au total.
Limites
Pour un achat en France, le calculateur détaillé de frais de notaire est plus précis. Les taux sont des moyennes nationales figées : ils ignorent les écarts entre régions (Espagne, Allemagne, Belgique), les barèmes progressifs (Portugal) et l'assiette cadastrale italienne. Deux taux datent d'avant les réformes de 2025 : la Belgique applique désormais 3 % en Wallonie et 2 % en Flandre pour l'habitation propre et unique, contre 12 % dans l'outil, et la plupart des départements français ont relevé leurs droits de mutation. Résultat indicatif, à faire confirmer sur place.
Sources et dates : taux moyens par pays retenus par l'outil : valeurs indicatives, non vérifiées. Wallonie : 3 % pour l'habitation propre et unique depuis le 1er janvier 2025 (wallonie.be) ; Flandre : 2 % pour l'unique habitation propre depuis le 1er janvier 2025 (notaire.be) ; France : hausse possible des droits départementaux à 5 % depuis le 1er avril 2025, loi n° 2025-127, article 116 (service-public.gouv.fr) (vérifié le 14/10/2026).
Questions fréquentes
Dans quel pays européen les frais d'achat immobilier sont-ils les plus élevés ?
Parmi les six pays de l'outil, la Belgique arrive en tête pour l'ancien avec 14,5 %, soit 43 500 € pour un bien de 300 000 €. Le Portugal est le moins cher à 6,5 % (19 500 €). Ces taux sont des moyennes indicatives.
Pourquoi le neuf coûte-t-il plus cher en frais en Espagne qu'en France ?
En Espagne, le neuf supporte la TVA (IVA) de 10 % plus l'impôt sur les actes juridiques, que l'outil résume par un taux de 11,5 %. En France, la TVA est déjà incluse dans le prix du promoteur et les frais tombent à 2,5 % dans l'outil.
Acheter sa résidence principale réduit-il les frais en Italie ?
Oui : l'outil passe de 8 % à 4 % pour un logement ancien acheté comme résidence principale (« prima casa »), soit 12 000 € au lieu de 24 000 € sur 300 000 €. En Italie, l'impôt d'enregistrement se calcule en principe sur la valeur cadastrale, ce que l'outil ne modélise pas.
Les frais belges de l'outil sont-ils à jour ?
Non pour la résidence principale : l'outil retient 12 %, alors que depuis le 1er janvier 2025 la Wallonie applique 3 % et la Flandre 2 % à l'habitation propre et unique. Bruxelles reste à 12,5 % avec un abattement. Utilisez le résultat belge comme un plafond.
L'outil est-il vraiment gratuit ?
Oui, l'intégralité des outils sur Kristools sont 100% gratuits et accessibles sans inscription.
Mes données sont-elles protégées ?
Oui. Tous les traitements sont effectués directement et en toute sécurité dans votre navigateur. Aucune donnée personnelle n'est envoyée vers nos serveurs.