Immobilier & travaux

Estimations de peinture, carrelage, cashflow locatif, DPE et travaux.

• Calcul du cashflow locatif net-net (LMNP, impôts, crédit) – Saisissez loyer, vacance, charges, crédit et fiscalité LMNP pour obtenir le cashflow mensuel après impôt.
• Calcul de puissance de chauffage selon le volume et le DPE – Indiquez surface, hauteur, classe DPE et climat pour estimer en watts la puissance de chauffage à installer.
• Calcul de la surface loi Carrez d'un appartement – Saisissez les surfaces au sol, balcons, caves et parties sous 1,80 m pour obtenir la surface Carrez d'un lot.
• Rentabilité rénovation énergétique : temps de retour – Entrez devis, aides (MaPrimeRénov'…) et facture de chauffage pour connaître l'année où les travaux sont amortis.
• Simulateur BRRRR immobilier USA et retrait PMI – Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat : calculez votre cash extrait au refinancement ARV, cash-flow net et seuil d'annulation PMI.
• Estimateur DPE & audit rénovation énergétique UE – Anticipez le calendrier d'interdiction de location (G en 2025, F en 2028, E en 2034), budgétez les aides et calculez la valeur verte.
• Frais de notaire en Europe : droits de mutation par pays – Comparez les frais d'acquisition réels (France, Belgique, Espagne, Italie, Allemagne, Portugal) pour l'ancien et le neuf.
• Golden Visa en Europe : simulateur de résidence fiscale – Comparez les seuils d'investissement, régimes d'impatriés (loi Beckham, NHR 2.0, Flat Tax 300k€) et délais de naturalisation en Espagne, Portugal, Grèce et Italie.
• Simulateur refinancement immobilier USA et discount points – Calculez votre seuil de rentabilité exact (Breakeven en mois), l'impact de l'achat de discount points et vos économies nettes sur 5, 10 et 30 ans.
• Simulateur cost segregation USA : amortissement accéléré – Reclassez les composants de votre bien immobilier commercial ou locatif résidentiel en actifs 5 et 15 ans pour débloquer des économies d'impôt immédiates.
• Calculateur rendement locatif Cap rate, DSCR & Cash-on-Cash – Évaluez la rentabilité réelle d'un investissement immobilier : NOI, ratio de couverture bancaire DSCR, cash-flow mensuel net et création de capital sur 5 ans.
• Rentabilité Airbnb vs location longue durée : simulateur – Comparez le rendement locatif net, le cash-flow mensuel et l'impact des frais de conciergerie et d'occupation entre location saisonnière et bail classique.
• Calcul plus-value immobilière : abattements et impôt – Calculez la plus-value nette imposable, les abattements progressifs (IR et prélèvements sociaux) et le montant total de l'impôt à la revente.
• Simulateur rachat de crédit immo & point mort (Refinance) – Analysez la rentabilité d'un refinancement de prêt immobilier en calculant le délai d'amortissement des frais et vos économies d'intérêts.
• Frais d'achat immobilier aux USA : calcul des closing costs – Estimez les frais d'acte de vente et de prêt immobilier pour acheteurs et vendeurs aux USA : frais bancaires, titre, séquestre et taxes de mutation.
• Plus-value des travaux de rénovation : calcul du ROI – Évaluez la rentabilité et le taux de récupération moyen de vos rénovations (cuisine, salle de bain, terrasse, toiture, pompe à chaleur) lors de la revente.
• Simulateur LMNP : réel ou micro-BIC avec amortissement – Comparez précisément l'abattement forfaitaire de 50% en Micro-BIC et le régime réel avec amortissement comptable pour gommer vos impôts locatifs.
• Logement ville ou banlieue : loyer et coût des trajets – Comparez le coût réel complet : loyer, m², temps de trajet perdu et frais de transport (voiture, carburant, pass train).
• Calculateur béton : dosage, sacs de ciment et sable – Calculez le nombre de sacs de ciment, le sable, le gravier et l’eau pour une dalle béton ou un mortier, avec marge de perte et dosage en kg/m³.
• Calcul terrasse bois : lames, lambourdes, plots et vis – Calculez l’entraxe et la portée des lambourdes, puis les lames, lambourdes, plots et vis de votre terrasse en bois ou composite (NF DTU 51.4).
• Calcul de pente : pourcentage, degrés, cm/m (toiture, PMR) – Convertissez une pente en %, degrés, cm/m, ratio 1:n ou pente x:12, ou calculez-la depuis un dénivelé ou deux points. Repères toiture et rampe PMR.
• Calcul escalier Blondel : giron et hauteur de marche – Calculez le nombre de marches, la hauteur de marche, le giron et le reculement de votre escalier, avec contrôle de la loi de Blondel (2h + g = 60 à 64 cm).
• Risques naturels d'une adresse : sismicité, argiles, radon – Saisissez une adresse : risques recensés dans la commune, zone sismique, retrait-gonflement des argiles, radon et arrêtés CatNat, d'après Géorisques.
• Parcelle cadastrale par adresse : section, numéro, surface – Trouvez la référence cadastrale d'une adresse : section, numéro, contenance en m², commune et contour de la parcelle, d'après le cadastre de l'IGN.
• Calcul stamp duty Royaume-Uni : SDLT en Angleterre 2026 – Calculez le stamp duty (SDLT) d'un achat immobilier au Royaume-Uni, en Angleterre : primo-accédant, résidence secondaire +5 %, non-résident +2 %.
• Charges de copropriété en Espagne : calcul par coefficient – Répartissez le budget d'une communauté de propriétaires en Espagne selon le coefficient de chaque lot : charges par mois, trimestre et an, derrama.
• Calcul plaque de plâtre : plaques BA13, vis, bande et enduit – Calculez les plaques de plâtre d'un chantier, murs et plafonds avec ouvertures : plaques BA13 avec chutes, vis, longueur de joints, enduit et calepinage.