Calculadora de gastos de notario e impuestos en Francia
Indique el precio de una vivienda o solar en Francia, nueva o usada, y estime impuestos, honorarios del notario, garantía del préstamo y ahorro por mobiliario.
Gastos de notaría en Francia: fórmula simple y ejemplo de 250.000 €
Los gastos de notaría de una compra en Francia suman los derechos de transmisión (cerca del 5,80 % del precio en vivienda usada con el tipo que aplica la herramienta), los honorarios del notario por tramos y los gastos de trámites. Cuente con un 7-8 % del precio en vivienda usada y un 2-3 % en obra nueva.
La fórmula aplicada
La herramienta suma cuatro partidas, más la garantía del préstamo si indica un importe prestado:
- Derechos de transmisión = precio × 6,32 % en vivienda usada (tipo incrementado que aplica la mayoría de los departamentos desde el 1 de abril de 2025), 5,80 % para quien compra su primera vivienda o en un departamento que no lo ha subido, 5,09 % con tipo reducido, o precio × 0,715 % en obra nueva.
- Honorarios del notario: 3,870 % hasta 6.500 €, 1,596 % de 6.500 a 17.000 €, 1,064 % de 17.000 a 60.000 €, 0,799 % por encima, más un 20 % de IVA.
- Otros gastos (suplidos, trámites): 1.200 € fijos en vivienda usada y 600 € en obra nueva.
- Contribución de seguridad inmobiliaria = 0,10 % del precio sin el mobiliario, 15 € como mínimo.
Ejemplo: vivienda usada de 250.000 €
- Derechos de transmisión: 250.000 × 6,32 % = 15.800 €
- Honorarios: 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1.518,10 = 2.394,75 € sin IVA, 2.874 € con IVA
- Otros gastos: 1.200 €
- Contribución de seguridad inmobiliaria: 250 €
Total: 20.124 €, un 8,0 % del precio, con un coste de adquisición de 270.124 € (18.824 € al tipo del 5,80 % de quien compra su primera vivienda). La misma vivienda nueva genera 5.511 € de gastos (2,2 %).
Límites
El mobiliario vendido con el inmueble se resta de la base de los derechos de transmisión y de la contribución de seguridad inmobiliaria, la garantía del préstamo se calcula al 0,8 % del importe prestado (300 € como mínimo) y un descuento del notario de hasta el 20 % se aplica a los honorarios del tramo superior a 100.000 €. El 6,32 % corresponde a un derecho departamental del 5 %: desde el 1 de abril de 2025, los departamentos franceses pueden subir este derecho del 4,5 % al 5 % durante tres años, y la mayoría lo ha hecho. Quienes compran su primera vivienda habitual conservan el 5,80 %, igual que en un departamento que no lo ha subido: elija entonces ese tipo en la lista. Estimación orientativa: solo el notario emite la liquidación definitiva.
Fuentes y fechas: baremo de honorarios de compraventa del Código de Comercio francés, tarifa de 2021 prorrogada hasta el 29 de febrero de 2028 por una orden publicada el 28 de febrero de 2026 (notaires.fr); Ley francesa n.º 2025-127 de 14 de febrero de 2025 de presupuestos para 2025, artículo 116, subida posible desde el 1 de abril de 2025 (service-public.gouv.fr); Código General de Impuestos francés, artículo 879, para la contribución de seguridad inmobiliaria (verificado el 14/10/2026).
Preguntas frecuentes
¿Cuántos gastos de notaría hay en Francia por una vivienda usada de 200.000 €?
Con el tipo incrementado del 6,32 % que aplica la mayoría de los departamentos: 12.640 € de derechos de transmisión, 2.394 € de honorarios con IVA, 1.200 € de otros gastos y 200 € de contribución de seguridad inmobiliaria, es decir 16.434 € (8,2 % del precio). Para quien compra su primera vivienda, al 5,80 %, el total baja a 15.394 € (7,7 %).
¿Por qué los gastos de notaría son menores en obra nueva?
El precio de la vivienda nueva ya incluye el 20 % de IVA, así que los derechos de transmisión bajan al 0,715 % en lugar del 6,32 % (o del 5,80 % para quien compra su primera vivienda). Para 250.000 €, la herramienta muestra 5.511 € de gastos en obra nueva (2,2 %) frente a 20.124 € en vivienda usada (8,0 %).
¿Subieron los gastos de notaría en Francia en 2025?
Sí, para la mayoría de los compradores: desde el 1 de abril de 2025, los departamentos franceses pueden subir su derecho del 4,5 % al 5 % durante tres años (ley de presupuestos para 2025). El tipo global pasa del 5,80 % al 6,32 %, unos 1.300 € más sobre 250.000 €. Quienes compran su primera vivienda habitual están exentos: la herramienta aplica el 6,32 % por defecto y ofrece el 5,80 % para su caso.
¿Qué parte de los gastos de notaría se queda el notario?
En una vivienda usada de 250.000 €, los honorarios del notario son 2.874 € con IVA sobre 20.124 €, alrededor del 14 %. Cerca del 79 % del total son derechos de transmisión que van al departamento, al municipio y al Estado.
¿Deducir el mobiliario reduce de verdad los gastos de notaría?
Sí, sobre los derechos de transmisión y la contribución de seguridad inmobiliaria: la herramienta los calcula sobre el precio menos el mobiliario. Con 8.000 € de mobiliario en vivienda usada, el ahorro en derechos es de 8.000 × 6,32 % = 506 € (464 € al 5,80 %), y la contribución baja 8 €. Los bienes deben venderse realmente y figurar en la escritura.
¿Puede el notario hacer un descuento en sus honorarios?
Sí, hasta el 20 % y solo sobre la parte de los honorarios calculada en los tramos de 100.000 € o más. Para una vivienda de 400.000 €, un descuento del 20 % baja los honorarios de 4.312 € a 3.737 € con IVA en la herramienta.
¿Cuánto cuesta la garantía del préstamo hipotecario ante notario?
La herramienta aplica un 0,8 % del importe prestado, con un mínimo de 300 €, o sea 1.600 € para 200.000 €. El coste real depende del tipo de garantía (hipoteca, privilegio del prestamista o aval); si paga al contado, deje el importe del préstamo en 0 € (valor por defecto) y esta partida no aparece; con una sociedad de aval, réstela usted del total.
¿La herramienta es realmente gratuita?
Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.
¿Están protegidos mis datos?
Sí. Todo el procesamiento se realiza de forma segura y directa en tu navegador. No se envían datos personales a nuestros servidores.