Gastos notariales en Europa: impuestos de compra por país
Compare los costes de compraventa (España, Francia, Bélgica, Italia, Alemania, Portugal) para vivienda usada y obra nueva.
Gastos de compra de vivienda en Europa: seis países comparados
La herramienta aplica al precio un tipo medio global de gastos de adquisición propio de cada país (del 6,5 % en Portugal al 14,5 % en Bélgica para vivienda usada) y atribuye el 78 % a impuestos y el 22 % al notario y al registro. Sirve para comparar órdenes de magnitud antes de comprar en el extranjero.
La fórmula
Gastos estimados = precio × tipo del país. El tipo depende del tipo de inmueble (usado o nuevo) y, en Italia y Bélgica, del uso: una vivienda habitual usada baja al 4 % en Italia y al 12 % en Bélgica. El importe se reparte después en un 78 % de impuestos y un 22 % de notario, registro y suplidos, sea cual sea el país.
Tipos aplicados y ejemplo con 300.000 €
| País | Usada | Nueva | Gastos sobre 300.000 € (usada) |
|---|---|---|---|
| Francia | 7,8 % | 2,5 % | 23.400 € |
| Bélgica | 14,5 % (12 % vivienda habitual) | 4 % | 43.500 € (36.000 €) |
| España | 9,5 % | 11,5 % | 28.500 € |
| Italia | 8 % (4 % vivienda habitual) | 6 % | 24.000 € (12.000 €) |
| Alemania | 7,5 % | 7,5 % | 22.500 € |
| Portugal | 6,5 % | 6,5 % | 19.500 € |
Para una vivienda usada de 300.000 € en Francia: 23.400 € de gastos, de los que 18.252 € son impuestos y 5.148 € notario, 323.400 € en total.
Límites
Este comparador está pensado para quien duda entre varios países; para comprar en Francia, la calculadora detallada de gastos de notaría es más precisa. Los tipos son medias nacionales fijas: no reflejan las diferencias entre regiones (España, Alemania, Bélgica), las escalas progresivas (Portugal) ni la base catastral italiana. Dos tipos son anteriores a las reformas de 2025: Bélgica aplica ahora el 3 % en Valonia y el 2 % en Flandes para la vivienda propia y única, frente al 12 % de la herramienta, y la mayoría de los departamentos franceses ha subido sus derechos de transmisión. Resultado orientativo que debe confirmar un notario del país.
Fuentes y fechas: tipos medios por país de la herramienta: valores orientativos, no verificados. Valonia: 3 % para la vivienda propia y única desde el 1 de enero de 2025 (wallonie.be); Flandes: 2 % para la única vivienda propia desde el 1 de enero de 2025 (notaire.be); Francia: derecho departamental hasta el 5 % desde el 1 de abril de 2025, Ley 2025-127, artículo 116 (service-public.gouv.fr) (verificado el 14/10/2026).
Preguntas frecuentes
¿En qué país europeo son más caros los gastos de compra de vivienda?
Entre los seis países de la herramienta, Bélgica encabeza la vivienda usada con un 14,5 %, es decir, 43.500 € para 300.000 €. Portugal es el más barato con un 6,5 % (19.500 €). Son medias orientativas.
¿Por qué la obra nueva tiene más gastos en España que en Francia?
En España la vivienda nueva paga un 10 % de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados, que la herramienta resume en un 11,5 %. En Francia el IVA ya está incluido en el precio del promotor y los gastos bajan al 2,5 % en la herramienta.
¿Comprar la vivienda habitual reduce los gastos en Italia?
Sí: la herramienta pasa del 8 % al 4 % para una vivienda usada comprada como residencia principal («prima casa»), 12.000 € en lugar de 24.000 € sobre 300.000 €. En Italia el impuesto de registro se calcula en principio sobre el valor catastral, algo que la herramienta no modela.
¿Están actualizados los tipos belgas de la herramienta?
No para la vivienda habitual: la herramienta usa el 12 %, mientras que desde el 1 de enero de 2025 Valonia aplica el 3 % y Flandes el 2 % a la vivienda propia y única. Bruselas sigue en el 12,5 % con una reducción. Tome el resultado belga como un máximo.
¿La herramienta es realmente gratuita?
Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.
¿Están protegidos mis datos?
Sí. Todo el procesamiento se realiza de forma segura y directa en tu navegador. No se envían datos personales a nuestros servidores.