Gastos de cierre USA: calculadora para comprador y vendedor

Closing costs en Estados Unidos: cálculo para comprador y vendedor

En Estados Unidos, los gastos de cierre de una compra de vivienda reúnen comisiones del prestamista, seguro de título, gastos de liquidación, impuestos de registro y transmisión y reservas de escrow; el comprador suele pagar entre el 2 y el 5 % del precio. Para el vendedor, pesa sobre todo la comisión de los agentes. Con los valores por defecto, la herramienta calcula 12.420 $ para una compra de 425.000 $ (2,92 %).

Lado comprador

Préstamo = precio − entrada. La herramienta suma cuatro bloques:

• Prestamista: comisión de apertura (% del préstamo) + puntos de descuento (% del préstamo, 0 por defecto) + tasación + informe de crédito e inundación (125 $).
• Título y liquidación: seguro de título del prestamista y del propietario, gastos de cierre, inspección.
• Administración: registro e impuestos de transmisión, importe que usted introduce (1.400 $ por defecto).
• Prepagos y escrow: 12 meses de seguro de hogar, 3 meses de impuesto predial y 2 meses de seguro en reserva (meses modificables) y 15 días de intereses a un tipo fijo del 6,8 %.

Ejemplo por defecto

Casa de 425.000 $, entrada del 20 % (85.000 $), préstamo de 340.000 $: prestamista 3.495 $ (con 2.720 $ de apertura al 0,8 %), título y liquidación 3.200 $, impuestos 1.400 $, prepagos 4.325 $ (con 950 $ de intereses anticipados). Total: 12.420 $, un 2,92 % del precio; efectivo al cierre: 97.420 $.

Lado vendedor

Importe neto = precio − comisión (5 % por defecto) − impuesto de transmisión (1 %) − abogado o título − saldo de la hipoteca. Ejemplo: 425.000 − 21.250 − 4.250 − 800 − 180.000 = 218.700 $.

Límites

Cuatro partidas son fijas: título del propietario (850 $), cierre (750 $), inspección (450 $), informe de crédito e inundación (125 $); el resto se puede editar. Son órdenes de magnitud, no baremos: los impuestos de transmisión varían según el estado y el condado, y las comisiones se negocian. El 6,8 % de los intereses anticipados está fijado en la herramienta, sea cual sea su tipo real. No se modelan créditos del vendedor ni prorrateos del impuesto predial. Para una compra en Francia, use la calculadora de gastos de notaría. Estimación que no sustituye al Closing Disclosure del prestamista.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los closing costs para un comprador en EE. UU.?

Con los valores por defecto de la herramienta, una compra de 425.000 $ con un 20 % de entrada genera 12.420 $ de gastos, un 2,92 % del precio. El rango habitual va del 2 al 5 % según el estado, el prestamista y las reservas de escrow.

¿Qué son los prepagos y las reservas de escrow?

Son importes adelantados en el cierre: la herramienta cuenta un año de seguro de hogar y, por defecto, 3 meses de impuesto predial y 2 meses de seguro en reserva (modificables), más 15 días de intereses. En el ejemplo por defecto suman 4.325 $, la partida más grande del comprador.

¿Cuánto cobra realmente un vendedor al vender?

La herramienta resta del precio la comisión del agente, el impuesto de transmisión, los gastos de abogado o título y el saldo de la hipoteca. Para 425.000 $ con un 5 % de comisión, un 1 % de impuesto, 800 $ de gastos y 180.000 $ pendientes, quedan 218.700 $.

¿La entrada cambia el importe de los closing costs?

Un poco: la comisión de apertura y los intereses anticipados siguen al importe del préstamo. Con un 10 % de entrada en lugar del 20 % sobre 425.000 $, la herramienta pasa de 12.420 $ a 12.879 $ de gastos, pero el efectivo al cierre baja de 97.420 $ a 55.379 $.

¿La herramienta es realmente gratuita?

Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.

¿Están protegidos mis datos?

Sí. Todo el procesamiento se realiza de forma segura y directa en tu navegador. No se envían datos personales a nuestros servidores.