Calculadora de ROI y revalorización por reforma de vivienda
Estime el retorno de inversión (ROI) y plusvalía inmobiliaria de reformas en cocina, baño, aislamiento o ampliaciones.
Rentabilidad de una reforma al vender: fórmula y referencias
La herramienta estima el valor que una reforma añade a la vivienda al venderla: valor añadido = coste de la obra × tasa de recuperación. Una reforma ligera de cocina de 26.500 € recuperada al 85,7 % añade unos 22.711 € y deja 3.790 € a su cargo. Las tasas propuestas son medias nacionales de Estados Unidos y sirven como orden de magnitud.
La fórmula
Valor añadido = coste de la obra × tasa de recuperación ÷ 100. Coste neto = coste − valor añadido, con un mínimo de 0 cuando la tasa supera el 100 %. Nuevo valor de la vivienda = valor actual + valor añadido; la subida porcentual = valor añadido ÷ valor actual.
Ejemplo con los valores por defecto
Vivienda valorada en 450.000 €, reforma ligera de cocina de 26.500 € y tasa del 85,7 %: valor añadido de 22.710,50 €, coste neto de 3.789,50 €, nuevo valor de 472.710,50 €, es decir +5,05 %. Una cocina completa de 78.000 € recuperada al 49,5 % añade 38.610 € y deja 39.390 € a su cargo. En la puerta de garaje (4.500 € al 102,7 %) el valor añadido llega a 4.621,50 € y la herramienta muestra un coste neto de 0 sin reflejar la pequeña ganancia.
Referencias predefinidas
| Proyecto | Presupuesto por defecto | Tasa recuperada |
|---|---|---|
| Cocina, reforma ligera | 26.500 | 85,7 % |
| Cocina completa | 78.000 | 49,5 % |
| Baño | 24.500 | 66,7 % |
| Terraza de madera o composite | 19.000 | 68,2 % |
| Puerta de garaje | 4.500 | 102,7 % |
| Tejado | 31.000 | 61,1 % |
| Bomba de calor | 18.500 | 64,0 % |
| Acondicionamiento del sótano | 55.000 | 70,4 % |
Hipótesis y límites
- Las tasas proceden de un estudio estadounidense en dólares; la herramienta las aplica como porcentaje al importe introducido, sea cual sea la moneda mostrada. El mercado español puede diferir mucho.
- El campo de tasa personalizada sustituye la referencia por su propia estimación, por ejemplo la de un agente local.
- La puntuación de atractivo sobre 10 es una nota propia del sitio, sin fuente publicada.
- No se tienen en cuenta la financiación, la fiscalidad ni el plazo hasta la venta.
El resultado es una estimación y no sustituye el consejo de un profesional inmobiliario.
Fuentes y fechas: informe Cost vs Value (Remodeling y JLC, Zonda), medias nacionales de Estados Unidos. Las tasas de la cocina ligera, la puerta de garaje, el baño y el tejado corresponden a la edición 2023; las de la cocina completa, la bomba de calor, la terraza y el sótano no se han podido vincular a una edición y son valores indicativos, no verificados. La edición 2025 da tasas mucho más altas para algunos proyectos (puerta de garaje 268 %, cocina ligera 113 %, cifras tomadas de reseñas de prensa, indicativas y no verificadas en el informe); la herramienta aún no las incorpora (verificado el 14/10/2026).
Preguntas frecuentes
¿Qué reformas se recuperan mejor al vender la casa?
Entre las referencias de la herramienta, la sustitución de la puerta de garaje va en cabeza con el 102,7 % del coste recuperado, por delante de la reforma ligera de cocina (85,7 %). La cocina completa de gama alta queda al final con el 49,5 %. Las obras pequeñas y visibles suelen recuperar más proporción de su coste que los proyectos a medida.
¿Reformar la cocina sube el precio de venta de una vivienda?
Sí, aunque rara vez en todo su coste. Con las referencias de la herramienta, una cocina ligera de 26.500 € añade unos 22.711 € de valor, mientras que una cocina completa de 78.000 € solo añade 38.610 €. En una vivienda de 450.000 €, la primera eleva el valor un 5,05 %.
¿Cómo se calcula el coste neto de una reforma?
Coste neto = coste de la obra − valor añadido, siendo el valor añadido el coste multiplicado por la tasa de recuperación. Para un baño de 24.500 € al 66,7 %, el valor añadido es de 16.342 € y el coste neto de 8.159 €. Si la tasa supera el 100 %, la herramienta muestra 0.
¿Estas tasas de recuperación sirven para España?
No directamente: son medias nacionales de Estados Unidos sacadas del informe Cost vs Value. Para una vivienda en España, introduzca su propia tasa en el campo de tasa personalizada, por ejemplo a partir de la tasación de una agencia local antes y después de la obra.
¿La herramienta es realmente gratuita?
Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.
¿Están protegidos mis datos?
Sí. Todo el procesamiento se realiza de forma segura y directa en tu navegador. No se envían datos personales a nuestros servidores.