Inmobiliaria y reformas

Estimaciones de pintura, azulejos, cashflow de alquiler, calefacción DPE y reformas.

• Calculadora de cashflow de alquiler en Francia (LMNP) – Indique alquiler, vacancia, gastos, cuota del préstamo y régimen LMNP para obtener el cash flow mensual neto.
• Calculadora de potencia de caldera para España y Francia – Calcule la potencia de una caldera mixta en España (m², zona del CTE, baños) o la de calefacción en Francia según el volumen y el DPE.
• Calculadora de superficie ley Carrez (Francia) – Indique superficies, balcones, trasteros y zonas bajo 1,80 m para obtener la superficie Carrez de un piso francés.
• Rentabilidad de una reforma energética: plazo de retorno – Indique presupuesto, ayudas y factura de calefacción para saber en qué año se amortiza la obra de aislamiento.
• Simulador BRRRR USA: refinanciación y eliminación de PMI – Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat : calcule el efectivo recuperado con ARV y eliminación de PMI al 80% LTV.
• Certificado energético UE (DPE): auditor de reformas – Anticípese a las prohibiciones de alquiler de viviendas ineficientes, calcule subvenciones de rehabilitación y plusvalía verde.
• Gastos notariales en Europa: impuestos de compra por país – Compare los costes de compraventa (España, Francia, Bélgica, Italia, Alemania, Portugal) para vivienda usada y obra nueva.
• Golden Visa en Europa: simulador de residencia fiscal – Compare requisitos de inversión, ley Beckham, NHR 2.0 en Portugal, Flat Tax en Italia y plazos de obtención de pasaporte de la UE.
• Refinanciación hipotecaria USA y puntos de descuento – Calcule el punto de amortización (Breakeven en meses), el impacto de comprar discount points y el ahorro acumulado a 5, 10 y 30 años.
• Simulador de cost segregation USA: depreciación acelerada – Reclasifique activos de inmuebles comerciales o residenciales en categorías de 5 y 15 años para deducciones fiscales inmediatas.
• Calculadora de cap rate inmobiliario, DSCR y cash-on-cash – Analice la rentabilidad de inversiones inmobiliarias: NOI, cobertura bancaria DSCR, flujo de caja mensual y creación de patrimonio a 5 años.
• Rentabilidad Airbnb vs alquiler tradicional: simulador – Compare el rendimiento neto, flujo de caja mensual y comisiones de gestión entre alquiler turístico de temporada y arrendamiento habitual.
• Plusvalía inmobiliaria en Francia: reducciones por tenencia – Calcule la ganancia patrimonial neta, las deducciones fiscales por tiempo de posesión del inmueble y el impuesto total a pagar en la venta.
• Calculadora de refinanciación de hipoteca y ahorro – Analice si le conviene refinanciar su préstamo hipotecario calculando el tiempo de amortización y ahorros en intereses.
• Gastos de cierre USA: calculadora para comprador y vendedor – Estime los gastos de cierre de compra de vivienda (tasación, seguro de título, comisiones de originación, custodia) según estado y precio.
• Calculadora de ROI y revalorización por reforma de vivienda – Estime el retorno de inversión (ROI) y plusvalía inmobiliaria de reformas en cocina, baño, aislamiento o ampliaciones.
• Alquiler amueblado LMNP en Francia: régimen real o Micro-BIC – Simule la tributación de sus rentas por alquiler amueblado, amortizaciones deducibles y compare Micro-BIC vs régimen real.
• Alquiler centro o periferia: coste real con desplazamientos – Compare el coste global real: precio del alquiler, m², tiempo perdido en trayectos y gastos de transporte y combustible.
• Calculadora de hormigón: sacos de cemento, arena y grava – Calcule los sacos de cemento, la arena, la grava y el agua de una losa de hormigón o un mortero, con margen de pérdida y dosificación en kg/m³.
• Calculadora de terraza: tablas, rastreles y soportes – Calcule la separación y la luz de los rastreles, y después las tablas, rastreles, soportes y tornillos de su terraza de madera o composite.
• Calculadora de pendiente: porcentaje, grados y relación – Convierta una pendiente entre porcentaje, grados, relación 1:n e inclinación x:12, o calcúlela con un desnivel o dos puntos. Referencias de cubiertas y rampas.
• Calculadora de escaleras: huella y contrahuella (Blondel) – Calcule el número de peldaños, la contrahuella, la huella y el desarrollo de su escalera, con comprobación de la ley de Blondel (2h + g = 60 a 64 cm).
• Riesgos naturales en Francia por dirección (Géorisques) – Introduzca una dirección francesa: riesgos inventariados, zona sísmica, arcillas expansivas, radón y declaraciones de catástrofe natural según Géorisques.
• Parcela catastral en Francia: buscar por dirección – Encuentre la referencia catastral de una dirección francesa: sección, número, superficie en m², municipio y contorno, con datos del catastro del IGN.
• Calculadora stamp duty Reino Unido: SDLT Inglaterra 2026 – Calcule el stamp duty (SDLT) al comprar vivienda en Reino Unido (Inglaterra): primer comprador, segunda vivienda +5 %, no residente +2 %.
• Calcular cuota de comunidad por coeficiente (España) – Calcule la cuota de comunidad de cada vivienda en España según su coeficiente de participación: mensual, trimestral y anual, derrama y fondo de reserva.
• Calculadora de placas de yeso: tornillos, cinta y pasta – Calcule las placas de yeso laminado de paredes y techos con huecos: placas con recortes, tornillos, longitud de juntas, pasta de juntas y plano de despiece.