Rentabilidad de una reforma energética: plazo de retorno

Renovación energética: ¿en cuántos años se amortiza?

El plazo de amortización es el primer año en que el ahorro acumulado en calefacción supera el coste neto, es decir, el presupuesto menos las ayudas. Con un presupuesto de 18 000 €, 6 500 € de ayudas y una factura de 2 400 € reducida un 55 %, la inversión se amortiza durante el 8.º año si la energía sube un 4 % anual.

Método de cálculo

Coste neto = coste de las obras − ayudas introducidas. Ahorro del primer año = factura actual de calefacción × porcentaje de ahorro previsto. La herramienta simula después 30 años: el ahorro anual crece cada año según la subida del precio de la energía, y el plazo de amortización es el primer año en que el ahorro acumulado alcanza el coste neto. Más allá de 30 años muestra «> 30».

Ejemplo numérico

• Presupuesto de 18 000 € con 6 500 € de ayudas: coste neto de 11 500 €.
• Factura de 2 400 €/año con un 55 % de ahorro: 1 320 € ahorrados el primer año; la factura baja a 1 080 €.
• Con una subida anual del 4 %, el acumulado supera 11 500 € durante el 8.º año; sin subida, durante el 9.º. Sin ninguna ayuda, hacen falta 12 años.
• En 10 años, el ahorro acumulado llega a 15 848 €.

Hipótesis y límites

El porcentaje de ahorro es el que usted introduce: use el de la auditoría energética o el presupuesto. La herramienta no tiene en cuenta el coste de un préstamo, el mantenimiento de los equipos, la actualización de los flujos futuros ni la revalorización de la vivienda. Para estimar el coste de las obras a partir de la clase DPE y el calendario francés de prohibición de alquiler, use el estimador DPE y auditoría de renovación. Simulación orientativa que no sustituye el consejo de un asesor de France Rénov'.

Fuentes y fechas: guía de la Anah «Las ayudas financieras en 2026» (septiembre de 2026): MaPrimeRénov' para renovación integral cubre el 80, 60, 45 o 10 % del importe sin IVA según los ingresos, con un tope de 30 000 € sin IVA (mejora de 2 clases) o 40 000 € (3 clases o más), para viviendas de clase E, F o G, y no es acumulable con las primas CEE; la ventanilla reabrió el 23 de febrero de 2026 tras la ley de presupuestos de 2026 (comprobado el 14/10/2026).

Preguntas frecuentes

¿En cuántos años se amortiza una renovación energética?

Depende del coste neto y del ahorro real. Con 11 500 € a pagar tras las ayudas y 1 320 € de ahorro el primer año, hacen falta 8 años si la energía sube un 4 % anual y 9 años a precios constantes. Sin ayudas, el plazo sube a 12 años.

¿Cuál es el porcentaje de MaPrimeRénov' para renovación integral en 2026?

Según la guía de la Anah de septiembre de 2026, esta ayuda francesa cubre el 80 % del importe sin IVA para hogares con ingresos muy modestos, el 60 % para modestos, el 45 % para intermedios y el 10 % para el resto. El gasto se limita a 30 000 € sin IVA con una mejora de 2 clases y a 40 000 € por encima, para viviendas de clase E, F o G.

¿Se puede combinar MaPrimeRénov' con las primas CEE?

No en renovación integral: la guía de la Anah 2026 indica que MaPrimeRénov' no es acumulable con las ayudas de los proveedores de energía (CEE) en esta modalidad. Introduzca en la herramienta el total de ayudas realmente concedidas, no una suma teórica.

¿Qué subida del precio de la energía conviene suponer?

La herramienta propone un 4 % anual, una hipótesis y no una previsión oficial. Cuanto mayor es la tasa, antes se amortiza: en el ejemplo se pasa de 9 años a precios constantes a 8 años con un 4 % de subida. Pruebe varios valores para acotar el resultado.

¿La herramienta es realmente gratuita?

Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.

¿Están protegidos mis datos?

Sí. Todo el procesamiento se realiza de forma segura y directa en tu navegador. No se envían datos personales a nuestros servidores.