Certificado energético UE (DPE): auditor de reformas

Viviendas ineficientes: calendario, obras y ayudas estimadas

La herramienta clasifica la vivienda según su consumo de energía primaria, recuerda el plazo francés de prohibición de alquiler (G desde el 1 de enero de 2025, F en 2028, E en 2034) y estima obras, ayudas y amortización. Para 85 m² a 380 kWh/m²/año (clase F) con objetivo C, calcula 35 275 € de obras, 22 929 € de coste neto para un hogar de ingresos intermedios y una amortización en 5,2 años.

Cálculos

• Clase: según el consumo introducido, con los umbrales oficiales: A por debajo de 70, B de 70 a menos de 110, C de 110 a menos de 180, D de 180 a menos de 250, E de 250 a menos de 330, F de 330 a menos de 420, G desde 420.
• Factura: consumo × superficie × precio del kWh; el objetivo es el punto medio de la clase elegida (145,5 kWh/m² para C, media de 111 y 180).
• Obras: buhardilla 45 €/m², muros 90 €/m², bomba de calor 13 500 €, ventanas 7 500 €, ventilación 2 800 €.
• Ayudas: 70, 50, 35 o 15 % del coste total según los ingresos.
• Amortización: coste neto ÷ ahorro anual, sin inflación. Valor verde = superficie × 3 200 €/m² × 10 %.

Ejemplo numérico

85 m², 380 kWh/m²/año, 0,22 €/kWh: factura de 7 106 € frente a 2 721 € en clase C, es decir 4 385 € de ahorro al año. Las cinco partidas cuestan 35 275 €; un hogar de ingresos intermedios recibe 12 346 € de ayudas estimadas y paga 22 929 €, que recupera en 5,2 años. Valor verde: 27 200 €.

Límites

El DPE francés real toma la peor de dos notas, energía y gases de efecto invernadero; la herramienta solo usa la energía. Aplicar el precio a la energía primaria sobrestima la factura de una vivienda con calefacción eléctrica. Los porcentajes de ayuda son orientativos y se supone alcanzada la clase objetivo sean cuales sean las partidas marcadas. Si ya tiene un presupuesto, use la calculadora de rentabilidad de la renovación energética. Estimación que no sustituye una auditoría energética.

Fuentes y fechas: ley francesa de 6 de julio de 1989, artículo 6: vivienda digna como mínimo en clase F desde el 1 de enero de 2025, E en 2028 y D en 2034, calendario sin cambios a 14/10/2026; orden de 31 de marzo de 2021 sobre el DPE, umbrales vigentes desde el 1 de julio de 2024; orden de 13 de agosto de 2025: coeficiente de la electricidad de 1,9 desde el 1 de enero de 2026; guía de la Anah 2026: MaPrimeRénov' al 80, 60, 45 o 10 % del importe sin IVA, con topes (comprobado el 14/10/2026).

Preguntas frecuentes

¿Cuándo dejará de poder alquilarse en Francia una vivienda de clase F?

En la Francia metropolitana, a partir del 1 de enero de 2028: el artículo 6 de la ley de 6 de julio de 1989 exige entonces como mínimo la clase E para que la vivienda sea digna. Las viviendas G dejaron de serlo el 1 de enero de 2025 y las E dejarán de serlo el 1 de enero de 2034. Este calendario no había cambiado a 14 de octubre de 2026.

¿A partir de qué consumo se clasifica una vivienda como G?

Una vivienda es G a partir de 420 kWh de energía primaria por m² y año, o de 100 kg de CO2 por m² y año: cuenta la peor de las dos notas. La herramienta solo usa el consumo de energía.

¿Ha cambiado en 2026 el DPE de mi vivienda con calefacción eléctrica?

Puede que sí: desde el 1 de enero de 2026, el coeficiente de conversión de la electricidad en energía primaria bajó de 2,3 a 1,9 (orden de 13 de agosto de 2025) y bajará a 1,7 el 1 de enero de 2027. Una vivienda con calefacción eléctrica muestra así un consumo menor, a veces una clase mejor. Introduzca en la herramienta el valor de su DPE más reciente.

¿Cuánto cuestan las obras para dejar de ser una vivienda ineficiente?

Con los precios unitarios de la herramienta, aislar buhardilla y muros de 85 m², instalar una bomba de calor, cambiar las ventanas y poner ventilación cuesta 35 275 €. En 2026, MaPrimeRénov' para renovación integral cubre del 10 al 80 % del importe sin IVA según los ingresos, con un tope de gasto de 30 000 € o 40 000 € sin IVA, siempre que se ganen al menos dos clases.

¿La herramienta es realmente gratuita?

Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.

¿Están protegidos mis datos?

Sí. Todo el procesamiento se realiza de forma segura y directa en tu navegador. No se envían datos personales a nuestros servidores.