Calculadora de superficie ley Carrez (Francia)

Superficie Ley Carrez: qué se cuenta y qué queda excluido

La superficie Carrez de un lote en régimen de copropiedad francés suma los suelos cerrados y cubiertos con al menos 1,80 m de altura, sin balcones, terrazas, sótanos ni garajes. Para un piso de 74 m² de suelo, con un balcón de 10 m² y 6,5 m² por debajo de 1,80 m en un dormitorio abuhardillado, la herramienta retiene 57,5 m² Carrez.

Regla de cálculo

Para cada estancia se introduce la superficie de suelo y la parte cuya altura es inferior a 1,80 m. La herramienta retiene: superficie Carrez = superficie de suelo − superficie por debajo de 1,80 m. Los espacios marcados como «excluidos» (balcón, terraza, sótano, garaje, galería abierta) cuentan en la superficie de suelo, pero no en la superficie Carrez. La diferencia entre ambos totales es la superficie no computada.

Ejemplo numérico

• Salón-cocina de 32 m² y dormitorio de 14 m², con altura normal: 46 m² computados.
• Dormitorio abuhardillado de 18 m², de los que 6,5 m² quedan por debajo de 1,80 m: 11,5 m² computados.
• Balcón de 10 m²: excluido.
• Total de suelo 74 m², superficie Carrez 57,5 m², es decir 16,5 m² no computados.

Hipótesis y límites

Las superficies introducidas deben medirse ya por el interior de los muros: la norma descuenta muros, tabiques, peldaños y huecos de escalera, conductos y derrames de puertas y ventanas, algo que la herramienta no hace por usted. La regla que excluye los lotes o partes de lote de menos de 8 m², citada en la interfaz, no se aplica automáticamente: marque usted su casilla «excluido». La ley Carrez solo afecta a la venta de un lote en copropiedad en Francia; es distinta de la superficie habitable que figura en un contrato de alquiler. El resultado es una estimación que no sustituye la medición de un técnico certificado.

Fuentes y fechas: ley francesa n.º 96-1107 de 18 de diciembre de 1996 sobre la protección de los compradores de lotes en copropiedad; decreto n.º 67-223 de 17 de marzo de 1967, artículo 4-1 (exclusión de las partes de menos de 1,80 m de altura y de muros, tabiques, peldaños, conductos y derrames) y artículo 4-2 (lotes de menos de 8 m² no computados), en vigor desde el 29 de mayo de 1997; ley n.º 65-557 de 10 de julio de 1965, artículo 46: rebaja del precio si la superficie real es inferior en más de una vigésima parte a la de la escritura, acción en el plazo de un año (versión vigente desde el 22 de diciembre de 2014) (comprobado el 14/10/2026).

Preguntas frecuentes

¿Las zonas de menos de 1,80 m de altura cuentan en la ley Carrez?

No: el artículo 4-1 del decreto francés de 17 de marzo de 1967 excluye las partes de suelo con altura inferior a 1,80 m. En un dormitorio abuhardillado de 18 m² con 6,5 m² por debajo de 1,80 m, solo 11,5 m² entran en la superficie Carrez.

¿Qué ocurre si la superficie Carrez real es menor que la de la escritura?

Si la diferencia supera una vigésima parte, el comprador puede pedir una rebaja del precio proporcional a la superficie que falta, en el plazo de un año desde la escritura (artículo 46 de la ley francesa de 10 de julio de 1965). Ejemplo: 57,5 m² medidos frente a 62 m² anunciados, una diferencia de 4,5 m² superior a 3,1 m²; sobre un precio de 250 000 €, la rebaja ronda los 18 145 €.

¿El balcón y el sótano se incluyen en la superficie Carrez?

No. Balcones, terrazas, sótanos, garajes y plazas de aparcamiento no son suelos cerrados y cubiertos en el sentido de la norma. La herramienta los cuenta en la superficie de suelo, pero los retira del total Carrez cuando marca «excluido».

¿Se aplica la ley Carrez a la venta de una casa?

Solo si la casa es un lote en copropiedad: la ley de 18 de diciembre de 1996 protege a los compradores de lotes en copropiedad. Una casa unifamiliar vendida fuera de una copropiedad no está afectada, y los lotes o partes de lote de menos de 8 m² no se computan.

¿La herramienta es realmente gratuita?

Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.

¿Están protegidos mis datos?

Sí. Todo el procesamiento se realiza de forma segura y directa en tu navegador. No se envían datos personales a nuestros servidores.