Calculadora stamp duty Reino Unido: SDLT Inglaterra 2026

Cómo se calcula el stamp duty en Reino Unido (Inglaterra)

En Reino Unido, el stamp duty (SDLT) de Inglaterra e Irlanda del Norte se calcula por tramos del precio: 0 % hasta 125 000 £, 2 % hasta 250 000 £, 5 % hasta 925 000 £, 10 % hasta 1,5 millones £ y 12 % por encima. Un primer comprador no paga nada hasta 300 000 £ y luego un 5 % hasta 500 000 £. Una vivienda adicional suma 5 puntos a cada tramo y un comprador no residente, 2 puntos.

Fórmula

Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como un impuesto progresivo. La herramienta suma los tramos y redondea el total a la libra inferior.

Ejemplos (tipos desde el 1 de abril de 2025)

• Compra estándar de 295 000 £: 0 % sobre 125 000 £, 2 % sobre 125 000 £ = 2500 £, 5 % sobre 45 000 £ = 2250 £, total 4750 £.
• Primer comprador, 500 000 £: 0 % hasta 300 000 £ y 5 % sobre 200 000 £, total 10 000 £. Con 500 001 £ la bonificación se pierde por completo y la escala estándar da 15 000 £.
• Vivienda adicional de 300 000 £: 5 % sobre 125 000 £ = 6250 £, 7 % sobre 125 000 £ = 8750 £, 10 % sobre 50 000 £ = 5000 £, total 20 000 £. Si además el comprador no reside en el Reino Unido, cada tipo sube 2 puntos: 26 000 £.

Hipótesis y límites

• El recargo del 5 % solo se aplica a compras de 40 000 £ o más, y no cuando sustituye su vivienda habitual.
• Derecho británico, solo Inglaterra e Irlanda del Norte: Escocia aplica la LBTT y Gales la LTT, con otras escalas.
• No se tratan las compras por sociedades (tipo único del 17 %), las compras múltiples, los arrendamientos ni las bonificaciones especiales.
• Es una estimación y no sustituye el cálculo de su conveyancer ni el de HMRC.

Fuentes y fechas: GOV.UK, tipos del SDLT residencial (escala estándar y primer comprador, vigentes desde el 01/04/2025); GOV.UK, compra de una vivienda adicional (recargo del 5 % y umbral de 40 000 £); HMRC, documento del Presupuesto de otoño de 2024 (de 3 a 5 puntos el 31/10/2024); recargo de no residente del 2 % desde el 01/04/2021 (verificado el 15/10/2026).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto stamp duty paga un primer comprador en Reino Unido?

En Inglaterra e Irlanda del Norte, un primer comprador no paga nada hasta 300 000 £ y paga un 5 % sobre la parte entre 300 001 £ y 500 000 £. Una compra de 400 000 £ cuesta, por tanto, 5000 £. Por encima de 500 000 £ se pierde la bonificación y se aplica la escala estándar a todo el precio.

¿Qué recargo tiene una segunda vivienda o un buy-to-let?

Desde el 31 de octubre de 2024 el recargo es de 5 puntos en cada tramo, incluido el tramo al 0 %. Se aplica a compras de 40 000 £ o más cuando ya tiene una vivienda que no sustituye. Una casa de 300 000 £ paga así 20 000 £ en lugar de 5000 £.

¿Un comprador extranjero paga más stamp duty?

Sí, un comprador no residente en el Reino Unido paga 2 puntos más en cada tramo desde el 1 de abril de 2021. Este recargo se suma a los demás, incluido el 5 % de una vivienda adicional.

¿Se aplica el stamp duty en Escocia y Gales?

No. Escocia aplica la Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) y Gales la Land Transaction Tax (LTT), con sus propios tramos. Esta herramienta solo cubre Inglaterra e Irlanda del Norte.

¿La herramienta es realmente gratuita?

Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.

¿Están protegidos mis datos?

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