Calcolo spese notarili e imposte di registro (Francia)

Spese di notaio (frais de notaire): formula ed esempio da 250.000 €

Le spese di notaio (frais de notaire) per l'acquisto di un immobile in Francia sommano le imposte di trasferimento (circa il 5,80% del prezzo nell'usato, secondo il tasso applicato dallo strumento), gli onorari del notaio calcolati per scaglioni e le spese di formalità. Calcola dal 7 all'8% del prezzo nell'usato e dal 2 al 3% nel nuovo.

La formula applicata

Lo strumento somma quattro voci, più la garanzia del prestito se indichi un importo preso in prestito:

• Imposte di trasferimento (droits de mutation) = prezzo × 6,32% nell'usato (tasso maggiorato applicato dalla maggior parte dei dipartimenti dal 1º aprile 2025), 5,80% per chi acquista la prima casa o in un dipartimento che non ha alzato il tasso, 5,09% a tasso ridotto, oppure prezzo × 0,715% nel nuovo.
• Onorari del notaio (émoluments): 3,870% fino a 6.500 €, 1,596% da 6.500 a 17.000 €, 1,064% da 17.000 a 60.000 €, 0,799% oltre, più IVA al 20%.
• Spese varie (anticipazioni, formalità): forfait di 1.200 € nell'usato, 600 € nel nuovo.
• Contributo di sicurezza immobiliare = 0,10% del prezzo escluso l'arredo, minimo 15 €.

Esempio: immobile usato da 250.000 €

• Imposte di trasferimento: 250.000 × 6,32% = 15.800 €
• Onorari: 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1.518,10 = 2.394,75 € IVA esclusa, ovvero 2.874 € IVA inclusa
• Spese varie: 1.200 €
• Contributo di sicurezza immobiliare: 250 €

Totale: 20.124 €, ovvero l'8,0% del prezzo (18.824 € al tasso del 5,80% di chi acquista la prima casa). Lo stesso immobile nuovo genera 5.511 € di spese (2,2%).

Limiti

L'arredo venduto con l'immobile viene dedotto dalla base delle imposte di trasferimento e del contributo di sicurezza immobiliare, la garanzia del prestito è calcolata allo 0,8% dell'importo preso in prestito (minimo 300 €) e uno sconto del notaio, fino al 20%, si applica agli onorari dello scaglione oltre 100.000 €. Il tasso del 6,32% corrisponde a un'imposta dipartimentale del 5%: dal 1º aprile 2025 i dipartimenti possono alzare questa imposta dal 4,5% al 5% per tre anni, e la maggior parte lo ha fatto. Chi acquista la prima casa come abitazione principale mantiene il tasso del 5,80%, così come chi acquista in un dipartimento che non lo ha alzato: scegli allora questo tasso nell'elenco. Stima indicativa: solo il notaio stabilisce il conteggio definitivo.

Fonti e date: tariffa degli onorari di vendita del Code de commerce, tariffa del 2021 prorogata fino al 29 febbraio 2028 da un decreto pubblicato il 28 febbraio 2026 (notaires.fr); legge n. 2025-127 del 14 febbraio 2025 di bilancio per il 2025, articolo 116, possibile aumento delle imposte dipartimentali dal 1º aprile 2025 (service-public.gouv.fr); Code général des impôts, articolo 879, per il contributo di sicurezza immobiliare (verificato il 14/10/2026).

Domande frequenti

Quanto costano i frais de notaire per l'acquisto di un immobile usato da 200.000 €?

Con l'aliquota maggiorata del 6,32% applicata dalla maggior parte dei dipartimenti: 12.640 € di droits de mutation, 2.394 € di emolumenti IVA inclusa, 1.200 € di spese varie e 200 € di contribuzione di sicurezza immobiliare, cioè 16.434 € (8,2% del prezzo). Per chi acquista la prima casa, all'aliquota del 5,80%, il totale scende a 15.394 € (7,7%).

Perché i frais de notaire sono più bassi sul nuovo?

Il prezzo di un'abitazione nuova include già l'IVA al 20%, quindi i droits de mutation scendono allo 0,715% invece del 6,32% (o 5,80% per chi acquista la prima casa). Per 250.000 €, lo strumento mostra 5.511 € di spese sul nuovo (2,2%) contro 20.124 € sull'usato (8,0%).

I frais de notaire sono aumentati nel 2025?

Sì per la maggior parte degli acquirenti: dal 1º aprile 2025, i dipartimenti possono portare la loro imposta dal 4,5% al 5% per tre anni (legge di bilancio per il 2025). L'aliquota complessiva passa dal 5,80% al 6,32%, cioè 1.300 € in più su 250.000 €. Chi acquista la prima casa come residenza principale ne è esente: lo strumento applica il 6,32% per impostazione predefinita e propone il 5,80% per questo caso.

Quale parte dei frais de notaire va davvero al notaio?

Su un acquisto usato da 250.000 €, gli emolumenti del notaio rappresentano 2.874 € IVA inclusa su 20.124 €, cioè circa il 14%. Quasi il 79% del totale corrisponde ai droits de mutation versati al dipartimento, al comune e allo Stato.

Detrarre i mobili riduce davvero i frais de notaire?

Sì, sui droits de mutation e sulla contribuzione di sicurezza immobiliare: lo strumento li calcola sul prezzo diminuito dei mobili. Con 8.000 € di mobili nell'usato, il risparmio sui droits è di 8.000 × 6,32% = 506 € (464 € all'aliquota del 5,80%), e la contribuzione cala di 8 €. I beni devono essere realmente ceduti ed elencati nell'atto.

Il notaio può concedere uno sconto sui suoi emolumenti?

Sì, fino al 20%, e solo sulla parte degli emolumenti calcolata sugli scaglioni di almeno 100.000 €. Per un immobile da 400.000 €, uno sconto del 20% porta gli emolumenti da 4.312 € a 3.737 € IVA inclusa nello strumento.

Quanto costa la garanzia del mutuo immobiliare presso il notaio?

Lo strumento considera un forfait dello 0,8% dell'importo preso in prestito, con un minimo di 300 €, cioè 1.600 € per 200.000 €. Il costo reale dipende dal tipo di garanzia (ipoteca, privilège de prêteur de deniers o fideiussione): se paghi in contanti, lascia l'importo preso in prestito a 0 € (valore predefinito) e questa voce non compare; con una società di fideiussione, sottraila tu stesso dal totale.

Lo strumento è davvero gratuito?

Sì, tutti gli strumenti di Kristools sono gratuiti al 100% e accessibili senza registrazione.

I miei dati sono protetti?

Sì. Tutte le elaborazioni vengono eseguite direttamente e in modo sicuro nel tuo browser. Nessun dato personale viene inviato ai nostri server.