Simulador de crédito hipotecario UVA en Argentina: tu cuota

Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario UVA en Argentina

En un crédito UVA en Argentina, el capital en pesos se convierte a UVA al valor del día y se devuelve con una cuota fija en UVA (sistema francés); la cuota en pesos es esa cuota en UVA multiplicada por el valor de la UVA el día del pago. Como la UVA sigue a la inflación a través del CER, la cuota y el saldo en pesos suben con los precios. Ejemplo: 60 millones de pesos a 20 años con TNA del 6,70 % dan 210,72 UVA por mes, es decir 454.437 pesos al valor del 15/10/2026.

La fórmula

Capital en UVA = capital en pesos ÷ valor de la UVA. Cuota en UVA = capital × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), con i = TNA ÷ 12 y n = cantidad de meses. Cuota en pesos del mes k = cuota en UVA × UVA del mes k. La herramienta proyecta la UVA como UVA(k) = UVA del día × (1 + inflación mensual)^k.

Ejemplo (valores por defecto)

60.000.000 de pesos con una UVA de 2.156,58 pesos = 27.821,83 UVA. A 240 meses con TNA del 6,70 %: 210,72 UVA por mes, es decir 454.437 pesos de primera cuota, el 22,7 % de un ingreso de 2.000.000 de pesos (ingreso mínimo para el 25 %: 1.817.746 pesos). Con 2 % de inflación mensual, la cuota del mes 12 llega a 576.335 pesos y el saldo a 74,2 millones; en pesos corrientes el saldo alcanza su máximo hacia el año 17 y luego se cancela. Control: un ejemplo publicado en 2026 de un préstamo del Banco Nación de 57 millones a 30 años (primera cuota de 341.744 pesos) se reproduce exactamente con la TNA del 6 % vigente en ese momento.

Datos y supuestos

• Valor de la UVA del día tomado de la API del BCRA (variable 31, base 14,05 pesos al 31/03/2016, actualizada por CER); editable, con el valor del 15/10/2026 si la API no responde.
• TNA por defecto: 6,70 %, línea +Hogares del Banco Nación (vivienda única, haberes en el BNA, inmueble de hasta 210.000 UVA; 12 % en otros casos).
• Tope cuota/ingreso del 25 %: práctica bancaria habitual, orientativa.

Límites

Inflación constante seguida exactamente por la UVA, sin seguros, gastos ni impuestos y sin tope de financiación (75 % del inmueble en el BNA). Estimación que no reemplaza la oferta de un banco ni un asesoramiento financiero.

Fuentes y fechas: BCRA, API de Estadísticas monetarias v4.0; Banco Nación, créditos hipotecarios +Hogares (verificado el 15/10/2026).

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota de un crédito UVA?

El capital se convierte a UVA al valor del día y la cuota fija en UVA sigue la fórmula del sistema francés con una tasa mensual de TNA ÷ 12. La cuota en pesos es esa cuota en UVA multiplicada por el valor de la UVA el día del pago. 60 millones de pesos a 20 años al 6,70 % dan 210,72 UVA por mes.

¿Por qué la deuda en pesos de un crédito UVA aumenta?

El saldo está fijado en UVA y la UVA sigue a la inflación a través del CER. Mientras la inflación mensual supere lo que amortiza cada cuota, la deuda en pesos crece aunque baje en UVA. Con 2 % de inflación mensual, un préstamo de 60 millones a 20 años llega a su máximo en pesos corrientes hacia el año 17.

¿Qué relación cuota-ingreso piden los bancos?

Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 25 % del ingreso neto, a veces el 30 % o más según la entidad. El Banco Nación no publica ese tope en su página de créditos; la herramienta lo deja editable.

¿Qué tasa tiene el crédito UVA del Banco Nación?

Al 15/10/2026, la línea +Hogares tiene una TNA fija del 6,70 % (TEA 6,91 %) para vivienda única de hasta 210.000 UVA cuando los haberes se cobran en el BNA, y del 12 % en los demás casos. El plazo llega a 30 años y el préstamo al 75 % del inmueble.

¿La herramienta es realmente gratuita?

Sí, todas las herramientas en Kristools son 100% gratuitas y accesibles sin registro.

¿Están protegidos mis datos?

Sí. Todo el procesamiento se realiza de forma segura y directa en tu navegador. No se envían datos personales a nuestros servidores.