Stima DPE e audit di riqualificazione energetica UE

Anticipa il calendario dei divieti di locazione (G nel 2025, F nel 2028, E nel 2034), pianifica il budget degli incentivi e calcola il valore green.

Colabrodo energetico: calendario, lavori e incentivi stimati

Lo strumento classifica l'abitazione in base al suo consumo di energia primaria, ricorda la scadenza del divieto di locazione in Francia (G dal 1º gennaio 2025, F nel 2028, E nel 2034) e stima lavori, incentivi e tempo di ritorno. Per 85 m² a 380 kWh/m²/anno (classe F) puntando alla classe C, calcola 35.275 € di lavori, 22.929 € a carico per un nucleo a reddito intermedio e un ritorno in 5,2 anni.

Calcoli

  • Classe: in base al consumo inserito, con le soglie ufficiali: A sotto 70, B da 70 a meno di 110, C da 110 a meno di 180, D da 180 a meno di 250, E da 250 a meno di 330, F da 330 a meno di 420, G da 420 in poi.
  • Bolletta: consumo × superficie × prezzo del kWh; l'obiettivo è il centro della classe puntata (145,5 kWh/m² per C, media di 111 e 180).
  • Lavori: sottotetto 45 €/m², muri 90 €/m², pompa di calore 13.500 €, finestre 7.500 €, VMC (ventilazione meccanica controllata) 2.800 €.
  • Incentivi: 70, 50, 35 o 15% del costo totale in base al reddito.
  • Ritorno: quota a carico ÷ risparmio annuo, senza inflazione. Valore verde = superficie × 3.200 €/m² × 10%.

Esempio numerico

85 m², 380 kWh/m²/anno, 0,22 €/kWh: bolletta di 7.106 €, contro 2.721 € in classe C, cioè 4.385 € di risparmio all'anno. Le cinque voci: 35.275 €; un nucleo a reddito intermedio riceve 12.346 € di incentivi stimati; restano 22.929 €, ripagati in 5,2 anni. Valore verde: 27.200 €.

Limiti

Il vero DPE considera la peggiore di due note, energia e gas serra; lo strumento legge solo l'energia. Il prezzo applicato all'energia primaria sovrastima la bolletta di un riscaldamento elettrico. Aliquote di incentivo indicative; la classe obiettivo è supposta raggiunta quali che siano le voci spuntate. Con un preventivo in mano, preferisci il calcolatore di redditività della riqualificazione energetica. Questo non sostituisce un audit.

Fonti e date: legge del 6 luglio 1989, articolo 6: abitazione decente al massimo in classe F dal 1º gennaio 2025, E nel 2028, D nel 2034, calendario invariato al 14/10/2026; decreto ministeriale del 31 marzo 2021 relativo al DPE, soglie in vigore dal 1º luglio 2024; decreto ministeriale del 13 agosto 2025: coefficiente dell'elettricità a 1,9 dal 1º gennaio 2026; guida dell'Anah 2026: MaPrimeRénov' all'80, 60, 45 o 10% dell'importo IVA esclusa, entro i massimali (verificato il 14/10/2026).

Domande frequenti

Quando un'abitazione di classe F non potrà più essere affittata?

Nella Francia metropolitana, dal 1° gennaio 2028: l'articolo 6 della legge del 6 luglio 1989 richiede allora almeno la classe E perché un'abitazione sia considerata decente. Le abitazioni G non lo sono più dal 1° gennaio 2025, e le abitazioni E non lo saranno più dal 1° gennaio 2034. Questo calendario non è stato modificato al 14 ottobre 2026.

Da quale consumo un'abitazione è classificata G?

Un'abitazione è classificata G a partire da 420 kWh di energia primaria per m² all'anno, oppure da 100 kg di CO2 per m² all'anno: conta il peggiore dei due punteggi. Lo strumento legge solo il consumo di energia.

Il mio DPE con riscaldamento elettrico è cambiato nel 2026?

Forse: dal 1° gennaio 2026, il coefficiente di conversione dell'elettricità in energia primaria è passato da 2,3 a 1,9 (decreto del 13 agosto 2025), e scenderà a 1,7 il 1° gennaio 2027. Un'abitazione riscaldata a elettricità mostra quindi un consumo più basso, a volte una classe migliore. Inserisci nello strumento il valore del tuo DPE più recente.

Quanto costano i lavori per uscire dalla condizione di «passoire thermique» (abitazione molto inefficiente)?

Con i prezzi unitari dello strumento, isolare sottotetto e pareti di 85 m², installare una pompa di calore, cambiare le finestre e installare una VMC (ventilazione meccanica controllata) costa 35.275 €. MaPrimeRénov' ristrutturazione di ampia portata copre nel 2026 dal 10 all'80% dell'importo HT in base al reddito, entro il limite di 30.000 € o 40.000 € HT di spese, a condizione di guadagnare almeno due classi.

Lo strumento è davvero gratuito?

Sì, tutti gli strumenti di Kristools sono gratuiti al 100% e accessibili senza registrazione.

I miei dati sono protetti?

Sì. Tutte le elaborazioni vengono eseguite direttamente e in modo sicuro nel tuo browser. Nessun dato personale viene inviato ai nostri server.