Immobili e lavori

Stime per pittura, piastrelle, cashflow degli affitti, DPE e lavori.

Cash flow netto di un affitto in Francia (LMNP) – Inserisci affitto, sfitto, spese, mutuo e regime fiscale LMNP per ottenere il cash flow mensile dopo le imposte di un immobile in Francia.
Calcolo potenza di riscaldamento per volume e DPE – Indica superficie, altezza del soffitto, classe energetica (DPE francese) e zona climatica per stimare in watt la potenza di riscaldamento da installare.
Calcolo della superficie legge Carrez (Francia) – Inserisci le superfici calpestabili, balconi, cantine e parti sotto 1,80 m di altezza per ottenere la superficie Carrez di un'unità in Francia.
Riqualificazione energetica: tempo di rientro – Indica lavori (pompa di calore, isolamento, infissi), preventivo, incentivi (MaPrimeRénov'…) e risparmio in bolletta per sapere quando si ripagano.
Simulatore BRRRR immobiliare USA e rimozione PMI – Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat: calcola la liquidità estratta al rifinanziamento sull'ARV, il cash flow netto e la soglia di cancellazione della PMI.
Stima DPE e audit di riqualificazione energetica UE – Anticipa il calendario dei divieti di locazione (G nel 2025, F nel 2028, E nel 2034), pianifica il budget degli incentivi e calcola il valore green.
Spese notarili in Europa: imposte di registro per Paese – Confronta i costi reali di acquisto di immobili usati e nuovi (notaio e imposte) in Francia, Belgio, Spagna, Italia, Germania e Portogallo.
Golden Visa in Europa: simulatore di residenza fiscale – Confronta soglie d'investimento, regimi impatriati (Legge Beckham, NHR 2.0, flat tax 300.000 €) e tempi di cittadinanza in Spagna, Portogallo, Grecia e Italia.
Simulatore rifinanziamento mutuo USA e discount points – Calcola il punto di pareggio esatto (breakeven in mesi), l'impatto dell'acquisto di discount points e il risparmio netto a 5, 10 e 30 anni.
Cost segregation USA: ammortamento accelerato – Riclassifica i componenti del tuo immobile commerciale o residenziale in affitto in beni a 5 e 15 anni per ottenere risparmi d'imposta immediati.
Rendimento immobiliare: cap rate, DSCR e cash-on-cash – Valuta la redditività reale di un investimento immobiliare: NOI, indice di copertura del debito DSCR, cash flow mensile netto e patrimonio creato a 5 anni.
Affitto breve Airbnb o lungo termine: rendimento – Confronta rendimento netto, cash flow mensile e impatto di costi di gestione e occupazione tra affitto breve turistico e contratto tradizionale.
Calcolo plusvalenza immobiliare: abbattimenti e imposta – Calcola la plusvalenza netta imponibile, gli abbattimenti progressivi (imposta sul reddito e prelievi sociali) e l'imposta totale alla rivendita.
Simulatore surroga mutuo e punto di pareggio – Analizza la convenienza di rifinanziare un mutuo calcolando il tempo per recuperare le spese e il risparmio sugli interessi.
Spese di acquisto casa negli USA: calcolo closing costs – Stima le spese di rogito e del mutuo per acquirenti e venditori negli USA: commissioni bancarie, titolo, escrow e imposte di trasferimento.
Plusvalore dei lavori di ristrutturazione: calcolo ROI – Valuta la redditività e il tasso medio di recupero delle ristrutturazioni (cucina, bagno, terrazza, tetto, pompa di calore) alla rivendita dell'immobile.
Simulatore LMNP: reale o micro-BIC con ammortamento – Confronta l'abbattimento forfettario del 50% in micro-BIC e il regime reale con ammortamento contabile per azzerare le imposte sugli affitti in Francia.
Città o periferia: affitto e costo degli spostamenti – Confronta il costo reale completo: affitto, prezzo al m², tempo perso negli spostamenti e spese di trasporto (auto, carburante, abbonamento al treno).
Calcolo calcestruzzo: dosaggio, sacchi di cemento – Calcola il numero di sacchi di cemento, la sabbia, la ghiaia e l'acqua per una soletta o una malta, con margine di perdita e dosaggio in kg/m³.
Calcolo decking in legno: doghe, magatelli e piedini – Calcola interasse e luce dei magatelli, poi doghe, magatelli, piedini e viti della tua pedana in legno o composito (NF DTU 51.4).
Calcolo pendenza: %, gradi, cm/m (tetto, rampa) – Converti una pendenza in %, gradi, cm/m, rapporto 1:n o x:12, oppure calcolala da un dislivello o da due punti. Riferimenti per tetti e rampe per disabili.
Calcolo scale (formula di Blondel): pedata e alzata – Calcola il numero di gradini, l'alzata, la pedata e lo sviluppo orizzontale della scala, con verifica della formula di Blondel (2h + g = 60-64 cm).
Rischi naturali in Francia: sismicità, argille e radon – Inserisci un indirizzo in Francia: rischi censiti nel comune, zona sismica, ritiro e rigonfiamento delle argille, radon e decreti CatNat, secondo Géorisques.
Particella catastale da indirizzo (Francia) – Trova il riferimento catastale di un indirizzo in Francia: sezione, numero, superficie in m², comune e perimetro della particella, dal catasto dell'IGN.
Stamp duty Regno Unito: SDLT in Inghilterra 2026 – Calcola lo stamp duty (SDLT) di un acquisto immobiliare nel Regno Unito, in Inghilterra: primo acquisto, seconda casa +5%, non residenti +2%.
Spese condominiali in Spagna: calcolo per coefficiente – Ripartisci il budget di un condominio in Spagna in base al coefficiente di ogni unità: spese al mese, al trimestre e all'anno, e derrama.
Calcolo cartongesso: lastre, viti, nastro e stucco – Calcola le lastre di cartongesso per pareti e soffitti con aperture: lastre con sfridi, viti, lunghezza dei giunti per il nastro, stucco e schema di posa.